Holzner Immobilien

Objektbeschreibung

Das Haus wird im Gebotsverfahren an den höchst Bietenden verkauft - die Preisuntergrenze beträgt € 560.000.
Die Gebotsabgabe endet am 23.08.2021 und ist schriftlich an die Firma Holzner Immobilien einzureichen.

Ruhig gelegenes 3 Familienhaus in Aussichtslage mit einem ca. 1400 m² großem Grundstück.
Das Haus mit 3 Wohneinheiten und einer Gesamtwohnfläche von ca. 337 m² befindet sich in herrlicher ruhiger Lage im gewachsenen Wohngebiet von Mauer.

Aufteilung der Einheiten:
jeweils 3 ZKB-Wohnungen

Wohnung EG Nr. 1 - 108,70 m² Wfl.
Wohnung OG Nr. 2 - 145,54 m² Wfl.
Wohnung DG Nr. 3 - 83,27 m² Wfl.

Zwei 3-ZKB-Wohnungen sind derzeit vermietet, die 3 ZKB-Wohnung im 1. OG steht leer.

Die Mieter in der Erdgeschoss-Wohnung haben lebenslanges Wohnrecht.

Die Jahresnettomiete bei Vollvermietung beträgt ca. € 16.000.

Das Objekt eignet sich sowohl für Selbstnutzer - wie auch für Kapitalanleger.

Ausstattung

3 Bäder
1 Dusche/WC
2 sep. WC
Abstellraum
Zentralheizung - Öl
Bodenbeläge: Fliesen, Parkett
Terrasse
Garten
Balkon
Wintergarten
3 Garagen
Stellplätze
Keller

Lage

Der Ort Mauer ist über die B 45 & S-Bahnlinie verkehrstechnisch sehr gut an die Universitätsstadt Heidelberg (18 km) & die große Kreisstadt Sinsheim (13 km) angebunden. Der Ort verfügt über Kindergärten, Grundschule (offene Ganztagsschule), sowie alle Geschäfte des täglichen Bedarfs.

Sonstige

Sanierung der Erdgeschoss-Wohnung:

2007 - Fenster, Wintergarten, Elektrik
2007 - Heizkörper
2007 - Terrasse
2007 - Bodenbeläge
2010/11 - Sanitär erneuert
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Heizung - 2010 erneuert