Holzner Immobilien

Objektbeschreibung

Ideal für Unternehmer, Handwerker oder Investoren – Wohnen, Arbeiten und Rendite perfekt vereint

In attraktiver Lage von Eppelheim erwartet Sie dieses vielseitige Anwesen in Mischgebietslage, das Wohnen und Arbeiten auf ideale Weise miteinander verbindet.

Das großzügige Grundstück mit ca. 1.791 m² Fläche beherbergt ein gepflegtes Wohnhaus mit Rückgebäude, eine große Werkstatt, Garagen, Hof, weitläufige Gartenflächen und eine Photovoltaikanlage – perfekt für Unternehmer, Selbstständige oder Investoren mit Weitblick.



Vordergebäude

Das im Jahr 1964 errichtete und 1972 aufgestockte Vorderhaus bietet auf rund 259 m² Wohnfläche Platz für mehrere Parteien oder eine große Familie.

* Erdgeschoss: 3-Zimmer-Wohnung mit Küche, Bad und Balkon
* Obergeschoss: 3-Zimmer-Wohnung mit hellen Räumen
* Dachgeschoss: 2-Zimmer-Wohnung mit gemütlicher Aufteilung
* Souterrain: zwei kleine 1-Zimmer-Appartements mit Dusche sowie gemeinschaftlicher Küche und Waschraum
* Heizung: moderne Fernwärmeheizung sorgt für effiziente und nachhaltige Wärmeversorgung

Alle Einheiten im Vorderhaus sind vermietet – eine solide Grundlage für stetige Mieteinnahmen oder zur Querfinanzierung bei Eigennutzung.



Rückgebäude

Das Rückgebäude beeindruckt durch seine durchdachte Nutzung und sein hohes Potenzial:

*Werkstattfläche: ca. 90 m², ideal für Handwerksbetriebe, kleine Unternehmen oder Hobbyhandwerker
*Zwei große Garagen und ein separater Abstellraum bieten zusätzlichen Platz für Fahrzeuge, Lager oder Geräte
*Kellerräume unter den Garagen: hervorragend als Abstell- oder Hobbyräume nutzbar
* Maisonette-Wohnung (ca. 135 m²) über der Werkstatt – großzügig geschnitten, hell und wohnlich
* Photovoltaikanlage auf dem Dach zur Eigenstromerzeugung und Einspeisung

Dank der Mischgebietslage ist hier eine gewerbliche Nutzung ohne Einschränkung möglich – perfekt für Selbstständige, die Wohnen und Arbeiten kombinieren möchten.



Außenbereich & Grundstück

Die weitläufige Gartenanlage bietet zahlreiche Gestaltungsmöglichkeiten:

Ob als grüner Rückzugsort, Erweiterungsfläche für Gewerbe oder zukünftiges Baupotenzial – hier ist Raum für Visionen.

Das Areal ist gepflegt, eingefriedet und vielseitig nutzbar – ideal auch für Familien, Tierhaltung oder Freizeitaktivitäten.

Diese Immobilie vereint Wohnen, Arbeiten und Investieren auf außergewöhnliche Weise.

Mit ihrer Kombination aus vermieteten Wohnungen, Werkstatt, Photovoltaikanlage und großem Grundstück bietet sie hervorragende Rendite- und Nutzungsmöglichkeiten.

Durch die bestehenden Mieteinnahmen ist eine Querfinanzierung bei Eigennutzung problemlos möglich.

Ein Objekt mit Seltenheitswert – ideal für Unternehmer, Handwerker oder Investoren mit Weitblick.



Sollten wir Ihr Interesse geweckt haben, senden Sie uns bitte eine Anfrage und wir werden mit Ihnen persönlich einen Besichtigungstermin vereinbaren.

Ausstattung

Lage

Eppelheim überzeugt durch seine Nähe zu Heidelberg und die hervorragende Verkehrsanbindung über die A5 und A656.
Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Ärzte und der öffentliche Nahverkehr sind in wenigen Minuten erreichbar.
Die Lage bietet somit die perfekte Mischung aus städtischer Infrastruktur und ruhigem Wohnen.

Sonstige

Kurzfakten:
Ort: Eppelheim
Gebiet: Mischgebiet ( Wohnen und Gewerbe möglich )
Grundstück: ca. 1.791 qm²
Vorderhaus: ca. 259 m² Wohnfläche, Fernwärmeheizung
Rückgebäude: Werkstatt ( 90 m²), 2 Garagen + Abstellraum, Keller/ Hobbyräume, Maisonett ca. 135 m²
Photovoltaikanlage auf dem Rückgebäude
Souterrain: 2 kleine Appartements mit Dusche, Küche & Waschraum
Alle Einheiten vermietet- Querfinanzierung möglich
Gartenanlage: groß, vielseitig nutzbar, ausbaufähig
Zielgruppe: Unternehmer, Handwerker, Investoren, Mehrgenerationenfamilien