Holzner Immobilien

Wohn- und Geschäftshaus mit zwei Wohneinheiten und einer Gaststätte

    externe Objnr0034 PLZ67821
    OrtAlsenz ObjekttypWohn- und Geschäftshaus
    ObjektartHaus Wohnfläche155 m²
    Nutzfläche120 m² Grdst größe198 m²
    Anzahl Zimmer/Räume8 Anzahl Schlafzimmer6
    Anzahl Badezimmer3 Kaufpreis89.000 €
    CourtageProvision vom Käufer: 4,76% inkl. 19 % MwSt. BauweiseMassivhaus
    DachformSatteldach HeizungsartZentralheizung
    BefeuerungÖl

    Objektbeschreibung

    Dieses angebotene Wohn- und Geschäftshaus hat drei Einheiten und befindet sich in der Ortsgemeinde Alsenz.
    Das Haus verfügt über 2 Wohnungen bestehend aus einer großen Wohnung im 1. Obergeschoss mit ca. 120 m² und einer kleinen Wohnung im Dachgeschoss mit ca. 35 m². Desweiteren befindet sich im Erdgeschoss des Hauses eine verpachtete Gaststätte. Die Netto-Mieteinnahmen betragen nach Auskunft der Eigentümer derzeit ca. 12.300 € im Jahr.

     
    Energieausweis
    Art: Verbrauchsausweis
    Gültig bis: 20.01.2025
    Endenergieverbrauch: 166.00 kWh/(m²*a)

    Ausstattung

    Erdgeschoss:
    Gaststätte, Flur, Nebenraum, Küche, Flur, mehrere WCs,
    Tankraum, Heizraum

    Obergeschoss:
    Wohnung mit Wohnzimmer, Esszimmer, Küche, 2 Bäder, Flur, Wohndiele, 5 Schlafzimmer

    Dachgeschoss:
    kleine Wohnung mit ca. 35m²

    Lage

    Alsenz ist eine Ortsgemeinde im Donnersbergkreis in Rheinland-Pfalz und ist ein staatlich anerkannter Fremdenverkehrsort. Der Ort liegt an den Bundesstraßen 48 (Bingen am Rhein – Bad Bergzabern) und 420 (Nierstein – Ottweiler). Darüber hinaus besitzt die Gemeinde einen Bahnhof an der Alsenztalbahn, auf der Züge nach Bingen am Rhein und Kaiserslautern verkehren.
    Einkaufsmöglichkeiten bestehen im nahegelegenen Einkaufszentrum, darin befindet sich auch eine Apotheke. Im Ort gibt es eine Post, zwei Banken, Bäcker, sowie einen Hausarzt und Kinderarzt. Die Gemeinde hat ca. 1700 Einwohner.

    Sonstige

    Zustand: Renovierungsbedürftig

    2 geschossiges Gebäude
    teilunterkellert
    EG Gaststätte ca. 120 m²
    große Wohnung im OG ca. 120 m²
    kl. Dachgeschosswohnung ca. 35 m²
    umbauter Raum ca. 1740m³

    Heizung erneuert im Jahre 2002
    Endenergieverbrauch 166 kWh (m²a)

    Ihr Ansprechpartner

    Holzner Immobilien
    Raimund Holzner
    Saarstraße 102
    69151 Neckargemünd
    Telefon: 06223 - 7 38 21

    Fax: 06223 - 86 19 87
    E-Mail: info@holzner-immobilien.de