Holzner Immobilien

Charmevolles Stadthaus mit Flußblick in ruhiger Lage

    externe Objnr2011 PLZ69151
    OrtNeckargemünd ObjekttypStadthaus
    ObjektartHaus Wohnfläche100 m²
    Nutzfläche42 m² Grdst größe76 m²
    Anzahl Zimmer/Räume6 Anzahl Schlafzimmer4
    Anzahl Badezimmer2 Anzahl Balkone1
    Kaufpreis249.000 € CourtageProvision vom Käufer: 4,76% inkl. 19 % MwSt.
    BauweiseMassivhaus DachformSatteldach
    HeizungsartZentralheizung BefeuerungÖl
    BodenParkett, Fliesen-Steinzeug, Laminat, PVC StellplatzartEinzelgarage
    Gäste WCJa BalkonJa

    Objektbeschreibung

    Charmevolles modernisiertes Einfamilienhaus in ruhiger Lage mit großem Balkon und herrlichem Blick auf die Elsenz und ins Grüne.
    In ruhiger Stadtlage von Neckargemünd, 80 Meter von der Bushaltestelle und fußläufig zum S-Bahnhof befindet sich dieses charmevolle Einfamilienhaus in angenehmer Nachbarschaft. Mit einer Wohn- und Nutzfläche von ca. 140 m², aufgeteilt in 6 Zimmer, bietet diese Immobilie ausreichend Platz für die Familie. Es erwarten Sie helle und lichtdurchflutete Räumlichkeiten mit Wohlfühlatmosphäre. Das Haus wurde im Jahre 1900 in massiver Bauweise erstellt. Zum Haus gehört ein schöner großer Balkon mit Blick aufs Wasser. Die herrliche Lage mit Blick auf die Elsenz verfügen über eine ganz besondere Idylle und laden zum ungestörten Aufenthalt im Freien ein. Dieses Anwesen müssen Sie einfach gesehen haben. Eine Garage komplettiert dieses Angebot.

    Nähere Informationen zum Objekt und Ihren persönlichen Besichtigungstermin erhalten Sie unter 06223 - 73 821

     
    Energieausweis
    Art: Bedarfsausweis
    Gültig bis: 14.02.2028
    Endenergiebedarf: 401.60 kWh/(m²*a)
    Wesentlicher Energieträger: Öl

    Ausstattung

    Bodenbeläge: Echtholzparkett, Laminat, PVC, Fliesen
    2 Bäder
    Gäste-WC
    Heizung Ölzentralheizung
    ein großer Balkon mit herrlichem Blick auf die Elsenz
    Garage
    Gewölbekeller

    Lage

    Die romantische Stadt Neckargemünd mit ca. 14.000 Einwohner und Ihren Stadtteilen liegt nur wenige Autominuten von der Universitätsstadt Heidelberg entfernt - und bietet Ihnen wohnen mit allen Annehmlichkeiten. In der Altstadt und dennoch leben Sie hier mitten im Grünen und können die Ruhe genießen. Gute Verkehrsanbindungen bestehen durch die Buslinien nach Heidelberg und zwei S-Bahn Anschlüssen (nach Heidelberg/Mannheim sowohl Richtung Eberbach/Heilbronn und in Richtung Sinsheim).
    Die Stadt Neckargemünd bietet Ihnen sämtliche Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs - mehrere Supermärkte und verschiedene Einzelhandelsgeschäfte, Ärzte, Apotheken, Banken, Hotels und hervorragende Gastronomiebetriebe. Sie können bei uns alle sportlichen Aktivitäten vom Tennis bis zum Golfspielen (Heidelberger Golfclub nur ca. 15 Minuten entfernt) ausüben. Alle schulischen Möglichkeiten von Grundsschule bis zum Gymnasium sind vorhanden. Eines der schönsten Freibäder im Neckartal befindet sich mit einem großzügig angelegten Naturschwimmbecken in Neckargemünd.

    Sonstige

    Das ursprüngliches Baujahr des Hauses ist um 1900 -
    das Haus wurde modernisiert. Eine Garage wurde nachträglich angebaut.

    Modernisierungs- und Renovierungsmaßnahmen:

    1992 - Einbau eines Edelstahlkamin in Schornstein

    2003 - Erneuerung des Ölbrenners - (Heizkessel Viessmann Vitda-biferra)

    2005 - Neues Dach (Ziegel, Lattung)

    2009 - Fassade gestrichen kompl. Haus Holzwerk Dachgesims gestrichen, Garagentor lackiert

    2010 - Zink-Dachrinnen und Zink-Fallrohr

    2011 - Balkonsanierung

    2011 - Neue lsolierglasfenster Wohnzimmer und Küche

    2013 - Neuer Laminatboden, Streicharbeiten Holzdecke, Tapeten und Türen
    2. OG., PVC Boden WC, Anstrich Holztreppe ins 2.OG.,PVC Boden 1.OG. Diele

    2018 - Verputz, -Tapezier - und Streicharbeiten Gewölbekeller, Garage,
    EG und 1.OG.

    Energiepass: Endenergiebedarf - 401,6 kWh/ (m² a)

    Ihr Ansprechpartner

    Holzner Immobilien
    Raimund Holzner
    Saarstraße 102
    69151 Neckargemünd
    Telefon: 06223 - 7 38 21

    Fax: 06223 - 86 19 87
    E-Mail: info@holzner-immobilien.de