Holzner Immobilien

3 Zimmer-Wohnung mit Sonnenterrasse zu verkaufen - WG geeignet!!!

    externe Objnr0969 PLZ76297
    OrtStutensee / Blankenloch ObjekttypErdgeschosswohnung
    ObjektartWohnung Wohnfläche79,4 m²
    Nutzfläche8 m² Anzahl Zimmer/Räume3
    Anzahl Schlafzimmer2 Anzahl Badezimmer1
    Anzahl Terrassen1 Kellerfläche8 m²
    Anzahl Stellplätze1 Ges.zahl Etagen3
    EtageErdgeschoß Kaufpreis230.000 €
    Courtage4% Maklercourtage zzgl. 19% MwSt.. mtl. Mieteinnahmen (Ist)980 €
    Stellplatzkaufpreis10.000 € Stellplatzanzahl1
    BauweiseMassivhaus Etagenzahl3
    DachformSatteldach HeizungsartZentralheizung
    BefeuerungGas BodenFliesen-Steinzeug, Laminat
    StellplatzartCarport Wasch/TrockenraumJa
    AbstellraumJa Küchekeine EBK vorhanden
    TerrasseJa BadBad mit Wanne und WC, Tageslichtbad

    Objektbeschreibung

    Diese gut geschnittene 3 Zimmer-Wohnung befindet sich in einem 3-Familienhaus.
    Die Wohnung teilt sich auf in ein Wohnzimmer, zwei Schlafzimmer, eine Wohnküche sowie ein Tageslichtbad. Die geräumige Terrasse ist vom Wohnzimmer aus begehbar. Hier befindet sich auch noch eine kleine Abstellkammer.
    Die Wohnung eignet sich auch sehr gut als Studenten-WG, da die 3 Zimmer etwa gleich groß sind und eine Wohnküche die zur gemeinschaftlichen Nutzung geeignet ist.
    Ein Kellerabteil sowie ein eigener Carport im Hof ergänzen das Angebot.
    Im Keller befindet sich der gemeinschaftlich genutzte Wasch- und Trockenbereich mit jeweils getrennten Anschlüssen der einzelnen Wohnungen für Waschmaschinen und Trockner.

    Ausstattung

    Wohnzimmer
    Schlafzimmer
    Kinderzimmer
    Wohnküche
    Tageslichtbad mit Wanne und WC
    Flur
    Sonnenterrasse
    Kellerabteil
    Abstellkammer
    Carport - 1 PKW-Stellplatz
    PV-Anlage (mtl. 330,-€ Ertrag)

    Die Böden in den Wohnräumen sind mit Laminat ausgelegt, die Küche und das Bad sind gefliest.

    Lage

    Das Objekt befindet sich in einer ruhigen gepflegten Wohngegend in Stutensee-Blankenloch.
    Von hier aus sind Sie in 2 Gehminuten am Bahnhof mit Anschluss zum Karlsruher Hbf und dem Hbf Mannheim. Die S-Bahn-Haltestelle befindet sich auch nur 2 Gehminuten entfernt.
    Einkaufsmöglichkeiten sind in der näheren Umgebung vorhanden.

    Sonstige

    Sanierungen der letzten Jahre:
    2011 Wohnungen komplett saniert, Dach neu, Vollwärmeschutz, Hausanstrich
    2016 neue Gas-Zentralheizung
    2018 Treppenhaus renoviert (Bodenbelag neu & Wände und Geländer gestrichen)


    Die Mieteinnahmen setzen sich wie folgt zusammen:
    700,- € Kaltmiete (Wohnung und Carport)
    330,- € PV-Anlage

    Es werden noch zwei weitere Wohnungen in diesem Objekt verkauft:
    Objekt-Nr.: 0970 | Scout-ID: 110952353
    Objekt-Nr.: 0971 | Scout-ID: 110952417

    Ihr Ansprechpartner

    Holzner Immobilien
    Verena Kottler
    Lotzbeckstr. 9
    76185 Karlsruhe
    Telefon: 0721-66 38 15 44

    Fax: 06223 - 86 19 87
    E-Mail: info@holzner-immobilien.de

    • Grundriss EG
    • Grundriss KG
    • Hausansicht
    • Carports
    • Rückansicht und Hof
    • Sonnenterrasse
    • Wohnzimmer
    • Küche
    • Schlafzimmer
    • Tageslichtbad
    • Treppenhaus