Holzner Immobilien

Einfamilienhaus mit angrenzendem 2-Familienhaus in ruhiger Lage

    externe Objnr0978 PLZ76476
    OrtBischweier ObjekttypMehrfamilienhaus
    ObjektartHaus Wohnfläche273 m²
    Grdst größe544 m² Anzahl Zimmer/Räume10
    Anzahl Schlafzimmer6 Anzahl Badezimmer4
    Anzahl Balkone2 Anzahl Terrassen1
    Anzahl Stellplätze5 Ges.zahl Etagen2
    Kaufpreis460.000 € Courtage4% Maklercourtage zzgl. 19% MwSt..
    Stellplatzanzahl5 BauweiseMassivhaus
    DachformSatteldach HeizungsartZentralheizung
    BefeuerungGas StellplatzartCarport, Doppelgarage, Stellplatz im Freien
    BalkonJa TerrasseJa
    KaminJa

    Objektbeschreibung

    Dieses 3 Familienhaus besteht aus einem Vorderhaus, erbaut 1957 mit insgesamt 3 Wohneinheiten und einem Hinterhaus das 2003 angebaut wurde.
    Die Wohnungen im Vorderhaus teilen sich alle in ein Wohnzimmer, ein Schlafzimmer, eine Küche und ein Bad auf. Im Erdgeschoss und Dachgeschoss ergänzt ein Balkon die Wohnungen.
    Die Wohnungen sind alle vermietet (Mieteinnahmen siehe "sonstige Angaben").
    Das Hinterhaus wurde erst im Jahre 2003 angebaut und erstreckt sich über zwei Etagen. Im Erdgeschoss befindet sich der großzügige Wohn-Essbereich mit angrenzender Küche und mit Blick auf die Terrasse und den dort angelegten Koiteich. Ebenfalls ist auf dieser Ebene ein Gäste-WC und ein ein Vorratsraum.
    Auf der Zwischenebene befindet sich das Tageslichtbad mit Dusche und Badewanne sowie ein Durchgang zur Erdgeschosswohnung im Vorderhaus. Dieser könnte auch geschlossen werden.
    Im Obergeschoss erwarten Sie drei Schlafzimmer, eines mit begehbarem Kleiderschrank und eines mit eingebautem Hochbett. Von zwei der Zimmer gelangen Sie auf den Balkon mit schöner Aussicht ins Grüne.

    Ausstattung

    Vorderhaus:
    EG - 2 Zimmer-Wohnung mit 52 Quadratmeter
    Wohnzimmer
    Wohnküche
    Schlafzimmer
    Tageslichtbad
    Balkon

    DG - 2 Zimmer-Wohnung mit 61 Quadratmeter
    Wohnzimmer
    Wohnküche
    Schlafzimmer
    Tageslichtbad
    Balkon


    Hinterhaus:
    Maissonette-Wohnung mit 110 Quadratmeter
    Erdgeschoss:
    großes Wohnzimmer mit Zugang zur Terrasse mit Koiteich
    offene Küche mit hochwertiger Einbauküche
    Vorratsraum neben Küche
    Gäste-WC

    Zwischenebene:
    Tageslichtbad mit Dusche und Badewanne
    Zugang zum Vorderhaus (EG-Wohnung)

    Dachgeschoss:
    3 Schlafzimmer
    begehbarer Kleiderschrank


    Doppelgarage mit komplett eingerichteter Werkstatt
    Carport mit Holzlager
    2 Stellplätze vor dem Haus

    Gas-Zentralheizung, Fußbodenheizung im Hinterhaus, Holzofen mit 30KW im Hinterhaus der an die zentrale Heizung angeschlossen ist und diese mit versorgt - falls Ofen aus ist, wird ganz normal mit Gas geheizt.
    Zusätzlich Solar auf dem Dach.

    Lage

    Dieses Wohnhaus befindet sich in einer reinen Anwohnerstraße von Bischweier. Die Gegend wird von vielen jungen Familien bewohnt und ist sehr kinderfreundlich.
    Die nächste S-Bahnhaltestelle ist nur ca. 200m entfernt.
    Gute Anbindung an die B462 und die A5.

    Sonstige

    Die Mieteinnahmen für die Wohnungen im Vorderhaus:
    DG 700,-€ warm

    EG hier wohnt die Mutter des Eigentümers - diese hat lebenslanges Wohnrecht (sie ist bereits 90 Jahre als)
    Hinterhaus wird kurzfristig nach Absprache frei - hier wohnt der Eigentümer

    Ihr Ansprechpartner

    Holzner Immobilien
    Verena Kottler
    Bert-Brecht-Str. 56
    76189 Karlsruhe
    Telefon: 0721-66 38 15 44

    Fax: 06223 - 86 19 87
    E-Mail: info@holzner-immobilien.de

    • Ansicht Hinterhaus mit Garage
    • Ansicht Vorderhaus
    • Wohnzimmer
    • Terrasse
    • Koiteich
    • Balkon
    • Kinderzimmer 1
    • Kinderzimmer 2
    • Treppe
    • Gäste-WC
    • Doppelgarage