Holzner Immobilien

Idyllisches Einfamilienhaus mit schönem Garten auf einem Erbpachtgrundstück !

    externe Objnr3070 PLZ69181
    OrtLeimen / Gauangelloch ObjekttypEinfamilienhaus
    ObjektartHaus Wohnfläche130 m²
    Nutzfläche64 m² Grdst größe641 m²
    Anzahl Zimmer/Räume6 Anzahl Schlafzimmer4
    Anzahl Badezimmer2 Anzahl Balkone1
    Anzahl Terrassen1 Anzahl Stellplätze2
    Kaufpreis189.000 € CourtageProvision vom Käufer: 4,76% inkl. 19 % MwSt.
    Stellplatzanzahl2 BauweiseMassivhaus
    DachformSatteldach BefeuerungElektro
    BodenFliesen-Steinzeug, Laminat, PVC, Teppichboden StellplatzartEinzelgarage
    BalkonJa TerrasseJa
    BadBad mit Dusche und WC, Bad mit Wanne und WC

    Objektbeschreibung

    Dieses idyllische freistehende Einfamilienhaus mit seitlichem Anbau befindet sich in ruhiger Lage von Gauangelloch und ist bestens für die Familie geeignet. Das Haus wurde 1953 in Massivbauweise auf einem 641 m² großen Grundstück erbaut, der Anbau erfolgte im Jahre 1967. Diese Immobilie hat zwei Stockwerke plus Speicher, die Gesamtwohnfläche beträgt ca. 130 m² diese erstreckt sich über das Erd- und Dachgeschoß, zzgl. Nutzfläche im Untergeschoss. Im Erdgeschoß befindet sich eine 3 ZKB-Wohnung mit Zugang zum Freisitz. Im Dachgeschoss befinden sich nochmals 3 Schlafzimmer, davon ein Schlafzimmer im Anbau mit Balkon, eine Küche und ein Badezimmer. Das Haus verfügt über ein traumhaftes Grundstück mit einem überdachten Freisitz und einem großen Garten mit Schuppen. Zu dieser Immobilie gehört eine Garage, sowie 2 KFZ - Außenstellplätze.

    Gerne zeigen wir Ihnen dieses Haus bei einer persönlichen Besichtigung. Vereinbaren Sie Ihren Termin mit unserem Büro unter 06223 - 73 821.

    Ausstattung

    Bodenbeläge: Fliesen, Laminat, PVC, Teppichboden
    Wesentlicher Energieträger: Strom
    Fenster: 2-fach verglaste Holzfenster von 1985
    und 2-fach verglaste Kunststoff-Fenster von 1990

    2 Bäder:
    Tageslichtbad mit Badewanne
    Tageslichtbad mit Dusche

    2 Küchen

    Lage

    Die Gemeinde Gauangelloch mit ca. 2.500 Einwohnern liegt am Südhang des Königsstuhlmassives, dem Hausberg Heidelbergs, an dem auch das Heidelberger Schloss liegt. Die reizvolle Lage inmitten von Weinbergen und die Nähe zu den Metropolregionen Mannheim und Heidelberg machen Gauangelloch zum perfekten Wohnort. Infrastruktur - Mannheim 34 km - Heidelberg 12 km (10 bis 15 Minuten Fahrzeit) - direkte Busverbindung nach Heidelberg - direkte Busverbindung im Ort zur S-Bahn-Station in Bammental- Grundschule, Kindergarten, Sporthalle im Ort und zu Fuß erreichbar - Einkaufsmöglichkeiten im Ort.

    Sonstige

    Erbbaugrundstück
    Die Erbpacht beträgt aktuell ca. 700,00 € im Jahr.
    Der Erbpachtvertrag läuft noch bis 2052 mit der Option für weitere 99 Jahre.

    Baujahr Gebäude 1953
    Anbau 1967

    1 Garage
    2 KFZ - Außenstellplätze
    überdachter Freisitz
    großer Garten
    Schuppen
    Keller

    Energiepass ist in Arbeit

    Ihr Ansprechpartner

    Holzner Immobilien
    Raimund Holzner
    Saarstraße 102
    69151 Neckargemünd
    Telefon: 06223 - 7 38 21

    Fax: 06223 - 86 19 87
    E-Mail: info@holzner-immobilien.de