Holzner Immobilien

Kernsanierte Doppelhaushalte mit idyllischem Garten

    externe Objnr0992 PLZ67480
    OrtEdenkoben ObjekttypDoppelhaushälfte
    ObjektartHaus Wohnfläche181 m²
    Nutzfläche70 m² Grdst größe590 m²
    Anzahl Zimmer/Räume6 Anzahl Schlafzimmer5
    Anzahl Badezimmer3 Anzahl Balkone1
    Anzahl Terrassen3 Anzahl Stellplätze4
    Ges.zahl Etagen3 Kaufpreis535.000 €
    Courtage4% Maklercourtage zzgl. 19% MwSt.. Stellplatzanzahl4
    HeizungsartZentralheizung BefeuerungGas
    FahrstuhlKein Fahrstuhl StellplatzartEinzelgarage
    Gäste WCJa

    Objektbeschreibung

    Diese wunderschöne Doppelhaushälfte bietet Platz für die gesamte Familie.
    In den letzten Jahren wurde das Haus vollständig saniert. Es erhielt einen Vollwärmeschutz, Isolierglasfenster, ein neues, voll gedämmtes Dach und eine energiesparende Gasbrennwertzentralheizung. Auch die Bäder, Böden und Wandbelege wurden neu gemacht.
    Im Erdgeschoss befindet sich der geräumige Wohn-Essbereich, die Küche, ein Gäste-Bad sowie der einladende Eingangsbereich mit großen Einbauschränken. Über die mühselig renovierte alte Holztreppe gelangen Sie ins Obergeschoss, wo 2 Kinderzimmer, ein Elternschlafzimmer mit großem Balkon mit Blick über den Garten und ein Tageslichtbad mit Dusche und Wanne auf Sie warten. Weiter geht es über schöne Treppe ins ausgebaute Dachgeschoss, in dem sich 2 weitere Kinderzimmer und das dritte Tageslichtbad mit Dusche befinden. Einbauschränke in den Schrägen sorgen für viel Stauraum.
    Auch der Keller ist voll ausgebaut und bietet Platz für Hobbys und Gäste. Ein großer und ein kleiner Hobbykeller sowie eine Waschküche sind vorhanden. Bei Bedarf kann in einem zusätzlich geschaffenen Raum eine Toilette oder eine Dusche eingebaut werden, die Wasseranschlüsse wurden bereits in diesen Raum gelegt.
    Der liebevoll angelegte Garten und die direkt am Haus gelegene überdachte Terrasse mit Zugang von der Küche laden zum Verweilen ein. Im Bereich der Terrasse befindet sich eine schöne Sitzgelegenheit sowie der gemauerte Grill.
    Die großzügige Garage mit 50 Quadratmetern Fläche bietet genügend Platz für mehrere Fahrzeuge und eine Werkstatteinrichtung. Die Garage ist zudem mit einer Speicherfläche im Walmdachboden ausgestattet. Durch das 5m breite elektrisch betriebene Garagentor und eine Seiteneingangstür gelangen Sie in die Garage.

     
    Energieausweis
    Wesentlicher Energieträger: Gas

    Ausstattung

    EG:
    Wohn-Essbereich
    Küche mit Zugang zur Terrasse/ Garten
    Gäste-Bad mit Dusche
    Eingangsbereich mit Einbauschränken

    OG:
    Schlafzimmer mit großem Balkon
    2 Kinderzimmer
    Abstellraum
    Tageslichtbad mit Dusche und Badewanne

    DG:
    2 Zimmer
    Tageslichtbad mit Dusche

    Keller:
    großer Hobbykeller
    kleiner Keller
    Waschküche
    WC (noch nicht ausgebaut)

    große Doppelgarage ca. 50qm
    Garten

    Lage

    Dieses Haus liegt zentrumsnah.
    Sehr gute Anbindung an die A65.
    Für Familien mit Kindern bietet Edenkoben 4 Kindergärten (bald 5!) und alle Schularten.
    Einkaufsmöglichkeiten

    Sonstige

    Ihr Ansprechpartner

    Holzner Immobilien
    Verena Kottler
    Bert-Brecht-Str. 56
    76189 Karlsruhe
    Telefon: 0721-66 38 15 44

    Fax: 06223 - 86 19 87
    E-Mail: info@holzner-immobilien.de

    • Grundriss EG
    • Grundriss OG
    • Grundriss DG
    • Grundriss Keller
    • Hausansicht
    • Hof mit Garage
    • Garten
    • Garten
    • Blick von unterer Terrasse
    • Terrasse im Garten
    • Wohnbereich
    • Essbereich
    • Küche
    • Gäste-Bad EG
    • Kinderzimmer
    • Kinderzimmer
    • Bad DG
    • Hobbykeller