Holzner Immobilien

3 Parteien-Haus in ruhiger Lage

    externe Objnr0995 PLZ76187
    OrtKarlsruhe / Knielingen ObjekttypMehrfamilienhaus
    ObjektartHaus Wohnfläche251 m²
    Nutzfläche80 m² Grdst größe402 m²
    Anzahl Zimmer/Räume9 Anzahl Schlafzimmer4
    Anzahl Badezimmer3 Anzahl Terrassen1
    Kellerfläche40 m² Anzahl Stellplätze1
    Ges.zahl Etagen3 Kaufpreis610.000 €
    Courtage4% Maklercourtage zzgl. 19% MwSt.. Stellplatzanzahl1
    BauweiseMassivhaus Etagenzahl3
    DachformSatteldach HeizungsartEtagenheizung
    BefeuerungElektro BodenDielen, Fliesen-Steinzeug, Laminat, Parkett
    StellplatzartStellplatz im Freien GartennutzungJa
    Küchekeine EBK vorhanden TerrasseJa
    BadBad mit Dusche und Wanne und WC, Bad mit Dusche und WC, Tageslichtbad KaminJa

    Objektbeschreibung

    Dieses 3-Parteien-Haus befindet sich in ruhiger Lage in Knielingen.
    Das Objekt besteht aus 2 aneinander gebauten Häusern. Im Haupthaus befinden sich 2 Wohneinheiten, verteilt über 3 Etagen. Im Erdgeschoss ist eine 2 Zimmer-Wohnung mit großer Wohnküche und einem Tageslichtbad. Außerdem verfügt die Wohnung über einen Vorratsraum und eine Abstellkammer.
    Im Obergeschoss und Dachgeschoss erwartet Sie eine knapp 140 Quadratmeter große Maisonette-Wohnung.
    In der unteren Ebene ist das geräumige Wohnzimmer mit angrenzendem Esszimmer, eine große Wohnküche und ein Tageslichtbad mit Dusche und Badewanne. Über einen kleinen Flur gelangen Sie ins großzügige Elternschlafzimmer. Eine Treppe führt Sie in die obere Etage, dort erwartet Sie eine offene Galerie und ein weiteres Schlafzimmer mit Zugang zu einem innenliegenden Raum der sich als Ankleide eignet.
    Zu dieser Wohnung gehört noch ein PKW-Stellplatz im Hof.
    Der Gewölbekeller unter dem Haupthaus wird von den Mietern gemeinsam genutzt, ebenso wie der im Hof liegende Garten.
    Im Nebengebäude ist eine gemütliche 2 Zimmer-Wohnung mit ca. 44 Quadratmetern untergebracht.
    Über das Treppenhaus gelangen Sie in den großen Speicherraum, der aktuell vom Mieter der großen Wohnung genutzt wird.

     
    Energieausweis
    Art: Bedarfsausweis
    Gültig bis: 20.02.2027
    Endenergiebedarf: 100.90 kWh/(m²*a)
    Baujahr lt. Energieausweis: 1794
    Wesentlicher Energieträger: Elektro

    Ausstattung

    Maisonette-Wohnung OG & DG: 139qm
    OG:
    großes Wohnzimmer
    Esszimmer
    Wohnküche
    Schlafzimmer
    Tageslichtbad mit Dusche und Badewanne

    DG:
    offene Empore/ Galerie
    Schlafzimmer
    mit Ankleide

    Diese Wohnung ist teilweise mit Parkett und Holzdielenboden ausgestattet im Dachgeschoss wurde Laminat verlegt.

    EG-Wohnung: 68qm
    Wohnzimmer
    Schlafzimmer
    Wohnküche mit Vorratskammer und Abstellraum
    Tageslichtbad mit Dusche
    Schwedenofen im Wohnzimmer

    Die Böden der Wohnung sind mit Laminat ausgelegt.

    Nebengebäude-Wohnung: 43qm
    Wohnzimmer
    Schlafzimmer
    Küche
    Tageslichtbad
    Terrasse

    Die Böden der Wohnung sind ebenfalls mit Laminat ausgelegt.

    Lage

    Dieses Gebäude befindet sich in ruhiger Lage in einer Seitenstraße in Knielingen.
    Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf sind im Ort vorhanden.
    Die nächste S-Bahn-Haltestelle ist nur 350m entfernt.
    Sehr gute Anbindung an die A65!

    Sonstige

    Folgende Arbeiten/ Sanierungen wurden in den letzten 20 Jahren vorgenommen:
    2000 neue Nachtspeicheröfen im gesamten Objekt
    2005 neues Dach
    2005 neue Dachflächenfenster
    2005 Dämmung Hausvorderseite
    2006 Decke der Hofeinfahrt ausgebessert und gestrichen
    2014 neue Fenster im Nebengebäude (Thermo-Plus)
    2015 Dämmung Hausrückseite
    2018 Fenster Hauptgebäude komplett gestrichen

    Ihr Ansprechpartner

    Holzner Immobilien
    Verena Kottler
    Bert-Brecht-Str. 56
    76189 Karlsruhe
    Telefon: 0721-66 38 15 44

    Fax: 06223 - 86 19 87
    E-Mail: info@holzner-immobilien.de

    • Grundriss Whg. EG und Whg. Nebengebäude
    • Grundriss Maissonette 1.OG
    • Grundriss Maisonette DG und Speicher
    • Rüchseite Haupthaus
    • Rückansicht mit Garten
    • Straßenansicht
    • Wohnzimmer kl. Whg
    • Wohnzimmer kl. Whg
    • Schlafzimmer kl. Whg
    • Wohnküche kl. Whg
    • Flur kl. Whg
    • Bad kl. Whg
    • Wohnzimmer gr. Whg
    • Wohnküche gr. Whg
    • Zimmer DG gr. Whg
    • Bad gr. Whg