Holzner Immobilien

Landhaus-Villa mit Platz für die ganze Familie

    externe Objnr0999 PLZ76547
    OrtSinzheim / Müllhofen ObjekttypVilla
    ObjektartHaus Wohnfläche250 m²
    Nutzfläche330 m² Grdst größe830 m²
    Anzahl Zimmer/Räume6 Anzahl Schlafzimmer4
    Anzahl Badezimmer2 Anzahl Balkone2
    Anzahl Terrassen3 Anzahl Stellplätze3
    EinliegerwohnungJa Ges.zahl Etagen2
    Kaufpreis1.500.000 € Courtage4% Maklercourtage zzgl. 19% MwSt..
    Stellplatzanzahl3 BauweiseMassivhaus
    HeizungsartZentralheizung BefeuerungSolar, Öl
    StellplatzartGaragen, Aussenstellplätze SaunaJa
    SwimmingpoolJa Wasch/TrockenraumJa
    GartennutzungJa Gäste WCJa
    AbstellraumJa BalkonJa
    KücheEinbauküche vorhanden TerrasseJa
    BadBad mit Dusche und Wanne und WC, Bad mit Dusche und WC, Gäste WC, Tageslichtbad KaminJa

    Objektbeschreibung

    Diese 1985 erbaute Landhaus-Villa steht im Ortsteil Müllhofen in einer ruhigen und sehr gepflegten Nachbarschaft.
    Das Haus besticht durch die sehr gelungene Kombination aus Gemütlichkeit und Moderne. Trotz der großen Wohnfläche von ca. 250 Quadratmetern auf 2 Ebenen, sind die Räume nicht überdimensioniert, sondern wohnlich und sehr gut aufgeteilt. So befindet sich im Erdgeschoss ein offener Wohnbereich mit Kamin, ein angrenzender Essplatz mit Kachelofen, eine große Wohnküche mit weiterem Essplatz und die große imposante Eingangshalle von der aus Sie sowohl in den Wohnbereich und in die Küche gelangen als auch ins Gäste-WC und in die Doppelgarage.
    Im oberen Stockwerk befinden sich die beiden Schlafräume und das großzügige Badezimmer. Über einen Galerieflur gelangen Sie in den oberen Bereich der Einliegerwohnung, in der Sie 2 weitere Schlafzimmer (ehemals Wohnzimmer und Schlafzimmer) und ein kleines Büro (ehemals Küche) erwarten. Über eine Treppe gelangen Sie in den unteren Teil der Einliegerwohnung, dort befindet sich das hier dazu gehörende Duschbad und der eigentliche Eingangsbereich dieser Wohnung.
    Das Haus ist komplett unterkellert. Auf ca. 240 Quadratmetern befindet sich ein erst kürzlich saniertes Hallenbad mit Sauna und Ruhebereich. Auch eine offene Duschlandschaft und WC sind hier untergebracht. Über eine Türe gelangen Sie in den Außenbereich auf eine kleine uneinsehbare Terrasse. Im hinteren Bereich des Kellers befindet sich die Haus- und Schwimmbadtechnik sowie ein Luftschutzraum (nicht voll funktionsfähig) der zur Zeit als Keller- bzw. Vorratsraum genutzt wird.
    Die Doppelgarage kann derzeit nur mit einem Auto befahren werden, da die zweite Zufahrt aktuell zugebaut ist und mit Einbauschränken für weiteren Stauraum sorgt. Vor der Garage auf eigenem Grundstück können 2 PKW abgestellt werden.
    Der Garten ist sehr stilvoll und pflegeleicht angelegt. Um das gesamte Haus herum befinden sich mehrere Terrassen, die zum Verweilen einladen. Eine der Terrassen verfügt über einen eingelassenen kleinen Außenpool. Auch ein großes Kindertrampolin ist im Erdreich eingebaut und sorgt für Bespaßung bei den jüngeren Bewohnern des Hauses.

     
    Energieausweis
    Baujahr lt. Energieausweis: 1985
    Wesentlicher Energieträger: Öl

    Ausstattung

    Erdgeschoss:
    großer Eingangsbereich / überdachter Lichthof
    Wohnküche
    Wohn-Esszimmer mit Kamin und Kachelofen
    Gäste-WC

    3 Terrassen
    Doppelgarage

    Obergeschoss:
    Schlafzimmer
    Kinder-/ Gästezimmer
    großes Tageslichtbad

    Durchgang zur Einliegerwohnung über Galerieflur

    Einliegerwohnung:
    Erdgeschoss:
    Eingangsbereich
    Tageslichtbad
    Obergeschoss:
    Wohnzimmer
    Schlafzimmer
    Büro (ehemals Küche)
    Schlafzimmer und Wohnzimmer sind aktuell 2 Kinderzimmer

    Untergeschoss:
    Schwimmbad
    Sauna
    Duschbereich
    Ruhezone
    WC
    Außenterrasse
    Kellerraum
    Heizkeller
    Luftschutzraum (nicht funktionsfähig) / Keller

    Beheizt wird das Haus mit einer Öl-Zentralheizung, mit einem Kachelofen und Warmwasser wird durch Solar auf dem Dach unterstützt.

    Lage

    Das Objekt befindet sich in einer ruhigen Anwohnerstraße im Ortsteil Müllhofen der Gemeinde Sinzheim.

    Als beliebte Wohngemeinde hat sich Sinzheim in den vergangenen Jahren ständig neuen Erfordernissen angepasst und infrastrukturell enorm weiterentwickelt.
    Mehrere Kindergärten, ein gut funktionierendes Schulwesen und viele Sporteinrichtungen schaffen ein ausgewogenes Angebot.
    Aber auch die zwei S-Bahn-Stationen und die räumliche Nähe zur Kurstadt Baden-Baden sowie zu weiteren attraktiven Städten, zum Elsass oder in den nahen Schwarzwald zeichnen ebenfalls die Lebensqualität aus.
    Rund 60 Vereine und zahlreiche sonstige Gemeinschaften bieten ein attraktives Freizeitangebot.

    Sonstige

    In den letzten 10 Jahren wurden folgende Sanierungen durchgeführt:
    2009 Außenfassade
    2009 Fenster zum Teil erneuert
    2013 Duschbad Einliegerwohnung
    2017 Dach komplett neu einschl. Dachflächenfenster
    2019 Poolfolie im Hallenbad

    Ihr Ansprechpartner

    Holzner Immobilien
    Verena Kottler
    Bert-Brecht-Str. 56
    76189 Karlsruhe
    Telefon: 0721-66 38 15 44

    Fax: 06223 - 86 19 87
    E-Mail: info@holzner-immobilien.de

    • Grundriss EG
    • Grundriss OG
    • Grundriss KG
    • Hausansicht
    • Wohnbereich
    • Essbereich
    • Küche
    • Küche mit Blick auf Terrasse
    • Terrasse mit Pool
    • Lounge
    • Gäste-Zimmer
    • Schlafzimmer
    • Tageslichtbad
    • Bad Einliegerwohnung
    • Eingangsbereich/ Lichthof
    • Eingangsbereich mit Blick in Wohnbereich