Holzner Immobilien

Neubau - stilvolle 4 Zimmer Wohnung mit 2 Balkonen

    externe Objnr1026 PLZ76287
    OrtRheinstetten / Mörsch ObjekttypEtagenwohnung
    ObjektartWohnung Wohnfläche105,68 m²
    Grdst größe528 m² Anzahl Zimmer/Räume4
    Anzahl Schlafzimmer3 Anzahl Badezimmer2
    Anzahl Balkone2 Anzahl Stellplätze1
    Ges.zahl Etagen3 Etage1. OG.
    Kaufpreis450.000 € Courtage4% Maklercourtage zzgl. MwSt..
    Stellplatzkaufpreis15.000 € Stellplatzanzahl1
    BauweiseMassivhaus HeizungsartFußbodenheizung, Zentralheizung
    BefeuerungGas, Solar BodenDielen, Fliesen-Steinzeug
    StellplatzartEinzelgarage Wasch/TrockenraumJa
    AbstellraumJa BalkonJa
    Kücheoffenen Küche ohne EBK BadBad mit Dusche und Wanne und WC, Bad mit Dusche und WC, Tageslichtbad

    Objektbeschreibung

    Dieses moderne 3 Familienhaus entsteht zusammen mit einem Einfamilienhaus in einer ruhigen, familienfreundlichen Straße von Rheinstetten-Mörsch.
    Die angebotene Wohnung entsteht im 1. Obergeschoss und teilt sich wie folgt auf: Ein großzügiges offenes Wohn-Esszimmer mit angrenzender Küche und 2 Balkonen, ein Schlafzimmer mit eigenem Tageslicht-Duschbad, zwei Kinder- oder Arbeitszimmer sowie ein helles Tageslichtbad mit Dusche, Badewanne und WC. Im Flur befindet sich noch eine kleine Abstellkammer.
    Ein Kellerraum sowie eine Einzelgarage gehören ebenfalls zum Angebot.
    Ein gemeinsamer Waschmaschinenraum steht den Bewohnern im Keller zur Verfügung.

     
    Energieausweis
    Wesentlicher Energieträger: Gas

    Ausstattung

    Baubeschreibung:

    Außenwände Mauerwerk: porosierte Lochziegel
    Innenwände Kalksandstein/Trockenbauwände nach Ausführungsplanung Fundamentplatte und Keller: Stahlbeton
    Decken Stahlbeton

    Wände Innenseite: Glattputz

    Badezimmer: Fliesen-Belag, im Duschbereich H= 220 cm, im Bereich Waschbecken, Badewanne, WC: 120 cm Waschbecken: 120 cm

    Böden Endbelag: im Badezimmern: Fliesen-Belag, in den erforderlichen Bereichen mit gefliester Sockelleiste
    Böden Endbelag: in den Trockenbereichen: technischer Parkettboden, Fussbodenheizung geeignet, Eiche Langdiele, geölt

    Fenster und Fenstertüren: Profilsystem: SCHÜCO CORONA CT70 stahlverstärkte Mehrkammerprofile aus PVC
    Verglasung: Zweischeibenverglasung

    Innentüren in Überhöhe (h=2,11 m) als glatte Zimmertüren, weiß lackiert

    Elektroinstallation:
    Rufanlage: Fabrikat Siedle
    Fabrikat Schalterprogramm Jung AS 500

    Sanitärobjekte

    Waschbecken: Duravit Waschtisch 60 cm

    Badewanne im Bad OG : Duravit 175x80 cm 

    Toilette: Duravit Vero Tiefspüler inkl. WC Sitz mit Absenkautomatik
 Dusche: Bodengleiche Durchrinne - Edelstahl FA Geberit o.g.
 Armaturen: Alle Armaturen: Markenarmaturen Hans-Grohe o.g.

    Dezentrale Lüftungsanlage mit Duo-Wärmetauschern
    Heizungs-System: Gasbrennwerttherme, Fabrikat: Buderus als Fußbodenheizung

    Fassade:
    Thermische Hülle nach Energiebericht konform EnEV

    Aussenputz mineralisch als Scheibenputz, wasserhemmend, Körnung 2-3 mm

    Hofanlage: Bodenbelag aus Betonpflaster

    Lage

    Dieses Neubauprojekt 3-Familienhaus entsteht zusammen mit einem 1 Familienhaus auf einem Grundstück in einer ruhigen Seitenstraße im alten Stadtteil von Rheinstetten-Mörsch.

    Alle Schularten sowie Kindergärten sind in Rheinstetten vorhanden.
    Auch Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf sind in direkter Umgebung vorhanden.

    Sonstige

    Neubau - Bezugsfertig September 2021

    Hochwertige Innenausstattung

    Bei Interesse vereinbaren wir gerne einen Termin bei mir im Büro oder am Bauplatz.
    Für besondere Wünsche organisieren wir auch gerne ein Treffen mit dem Architekten, der Ihre persönlichen Ideen in das Bauprojekt einfließen lassen kann.

    Ihr Ansprechpartner

    Holzner Immobilien
    Verena Kottler
    Bert-Brecht-Str. 56
    76189 Karlsruhe
    Telefon: 0721-66 38 15 44

    Fax: 06223 - 86 19 87
    E-Mail: info@holzner-immobilien.de

    • Grundriss-OG
    • Grundriss-KG
    • Ansicht
    • Bild4
    • Balkon
    • Küche
    • Wohnzimmer
    • Zimmer 1