Holzner Immobilien

Neubau - Traumwohnung mit Loftcharakter - Wintergarten und Dachterrasse

    externe Objnr1027 PLZ76287
    OrtRheinstetten / Mörsch ObjekttypDachgeschosswohnung
    ObjektartWohnung Wohnfläche72,88 m²
    Nutzfläche26,07 m² Grdst größe528 m²
    Anzahl Zimmer/Räume3,5 Anzahl Schlafzimmer2
    Anzahl Badezimmer1 Anzahl Terrassen1
    Kellerfläche18,63 m² Anzahl Stellplätze1
    Ges.zahl Etagen3 EtageDachgeschoß
    Kaufpreis370.000 € Courtage4% Maklercourtage zzgl. MwSt..
    Stellplatzkaufpreis10.000 € Stellplatzanzahl1
    BauweiseMassivhaus HeizungsartZentralheizung
    BefeuerungGas, Solar BodenDielen, Fliesen-Steinzeug
    StellplatzartTG-Duplex Stellplatz Wasch/TrockenraumJa
    Kücheoffenen Küche ohne EBK TerrasseJa
    BadBad mit Dusche und WC, Tageslichtbad

    Objektbeschreibung

    Dieses moderne 3 Familienhaus entsteht zusammen mit einem Einfamilienhaus in einer ruhigen, familienfreundlichen Straße von Rheinstetten-Mörsch.
    Die angebotene Wohnung entsteht im Dachgeschoss und erstreckt sich über 2 Etagen.
    In der unteren Etage erwartet Sie ein offener Küchenbereich mit Esszimmer und der angrenzende Wintergarten mit Dachterrasse. Ein Tageslichtbad mit Dusche und WC sowie 2 Schlafzimmer (kann auch als 1 großes Schlafzimmer gebaut werden) befinden sich auf dieser Ebene. Über eine innenliegende Treppe gelangen Sie in die obere Etage der Wohnung in der sich eine offene Galerie befindet.
    Ein Kellerraum sowie ein Duplex-Parkplatz gehören ebenfalls zum Angebot.
    Ein gemeinsamer Waschmaschinenraum steht den Bewohnern im Keller zur Verfügung.

     
    Energieausweis
    Wesentlicher Energieträger: Gas

    Ausstattung

    Baubeschreibung:

    Außenwände Mauerwerk: porosierte Lochziegel
    Innenwände Kalksandstein/Trockenbauwände nach Ausführungsplanung Fundamentplatte und Keller: Stahlbeton
    Decken Stahlbeton

    Wände Innenseite: Glattputz

    Innentreppe zum DG 2 in Holzbauweise - Eiche geölt, mit Geländer in Holz/Stahlkonstruktion. Die Treppe wird als Raumspartreppe erstellt

    Badezimmer: Fliesen-Belag, im Duschbereich H= 220 cm, im Bereich Waschbecken, Badewanne, WC: 120 cm Waschbecken: 120 cm

    Böden Endbelag: im Badezimmern: Fliesen-Belag, in den erforderlichen Bereichen mit gefliester Sockelleiste
    Böden Endbelag: in den Trockenbereichen: technischer Parkettboden, Fussbodenheizung geeignet, Eiche Langdiele, geölt

    Fenster und Fenstertüren: Profilsystem: SCHÜCO CORONA CT70 stahlverstärkte Mehrkammerprofile aus PVC
    Verglasung: Zweischeibenverglasung

    Innentüren in Überhöhe (h=2,11 m) als glatte Zimmertüren, weiß lackiert

    Elektroinstallation:
    Rufanlage: Fabrikat Siedle
    Fabrikat Schalterprogramm Jung AS 500

    Sanitärobjekte

    Waschbecken: Duravit Waschtisch 60 cm

    Toilette: Duravit Vero Tiefspüler inkl. WC Sitz mit Absenkautomatik
 Dusche: Bodengleiche Durchrinne - Edelstahl FA Geberit o.g.
 Armaturen: Alle Armaturen: Markenarmaturen Hans-Grohe o.g.

    Dezentrale Lüftungsanlage mit Duo-Wärmetauschern
    Heizungs-System: Gasbrennwerttherme, Fabrikat: Buderus als Fußbodenheizung

    Fassade:
    Thermische Hülle nach Energiebericht konform EnEV

    Aussenputz mineralisch als Scheibenputz, wasserhemmend, Körnung 2-3 mm

    Hofanlage: Bodenbelag aus Betonpflaster

    Lage

    Dieses Neubauprojekt 3-Familienhaus entsteht zusammen mit einem 1 Familienhaus auf einem Grundstück in einer ruhigen Seitenstraße im alten Stadtteil von Rheinstetten-Mörsch.

    Alle Schularten sowie Kindergärten sind in Rheinstetten vorhanden.
    Auch Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf sind in direkter Umgebung vorhanden.

    Sonstige

    Neubau - Bezugsfertig September 2021

    Hochwertige Innenausstattung

    Bei Interesse vereinbaren wir gerne einen Termin bei mir im Büro oder am Bauplatz.
    Für besondere Wünsche organisieren wir auch gerne ein Treffen mit dem Architekten, der Ihre persönlichen Ideen in das Bauprojekt einfließen lassen kann.

    Ihr Ansprechpartner

    Holzner Immobilien
    Verena Kottler
    Bert-Brecht-Str. 56
    76189 Karlsruhe
    Telefon: 0721-66 38 15 44

    Fax: 06223 - 86 19 87
    E-Mail: info@holzner-immobilien.de

    • Grundriss-DG
    • Grundriss  DG2
    • Grundriss-KG
    • Wintergarten
    • Blick von Küche ins Esszimmer
    • Ansicht
    • Seitenansicht