Holzner Immobilien

Platz für die ganze Familie - DHH mit idyllischem Garten

    externe Objnr1029 PLZ76228
    OrtKarlsruhe / Wolfartsweier ObjekttypDoppelhaushälfte
    ObjektartHaus Wohnfläche155 m²
    Nutzfläche42 m² Grdst größe260 m²
    Anzahl Zimmer/Räume5 Anzahl Schlafzimmer4
    Anzahl Badezimmer2 Anzahl Terrassen1
    Kellerfläche30 m² Anzahl Stellplätze2
    Ges.zahl Etagen3 Kaufpreis685.000 €
    CourtageProvision vom Käufer: 4% zzgl. MwSt. Stellplatzanzahl2
    BauweiseHolzhaus DachformSatteldach
    HeizungsartZentralheizung, Fußbodenheizung BefeuerungGas
    BodenFertigparkett, Fliesen-Steinzeug StellplatzartEinzelgarage, Stellplatz im Freien
    Wasch/TrockenraumJa GartennutzungJa
    Gäste WCJa AbstellraumJa
    Kücheoffene Küche mit EBK TerrasseJa
    BadBad mit Dusche und WC, Bad mit Dusche und Wanne und WC KaminJa

    Objektbeschreibung

    Diese schöne Doppelhaushälfte befindet sich in ruhiger Stadtrandlage in Karlsruhe-Wolfartsweier.
    Das Haus wurde im Jahre 1991 in Holz-Bauweise errichtet und teilt sich wie folgt auf:
    Im Erdgeschoss erwartet Sie der offene großzügige Wohn-Rss und Kochbereich mit Zugang zur Terrasse und zum Garten sowie eine Gäste-Toilette und ein Abstellraum. Im Obergeschoss sind das große Elternschlafzimmer sowie 2 Kinderzimmer und ein Badezimmer mit Dusche, Wanne und WC. Das Dachgeschoss ist voll ausgebaut und hält ein großes lichtdurchflutetes Zimmer für Sie bereit mit einer gemütlichen Empore. Ebenfalls befindet sich hier noch ein kleines zweites Badezimmer mit Kinderdusche und WC.
    Im Keller sind 2 Kellerräume untergebracht und die Garage, von der aus Sie direkt in den Hausflur gelangen. Da das Haus leicht am Hang gebaut ist, könne Sie ebenerdig in die Garage hineinfahren.
    Ein idyllischer, sonniger Graten gehört ebenfalls zum Objekt, der aktuell gemeinsam mit den Besitzern der anderen Doppelhaushälfte genutzt wird.

    Ausstattung

    Kellergeschoss:
    Waschküche / Kellerraum, Flur, Garage

    Erdgeschoss:
    Offener Wohn- Ess- und Kochbereich, Abstellraum,
    Gäste-WC, Zugang zum Garten und Terrasse

    Obergeschoss:
    Schlafzimmer mit angrenzendem Badezimmer,
    2 Kinderzimmer

    Dachgeschoss:
    Studio mit Empore, Tageslichtbad mit kleiner Dusche


    Bodenbeläge:
    Im Obergeschoss und Dachgeschoss sind Echtholzböden
    Das Erdgeschoss und der Keller sind gefliest


    Zugang von der Garage direkt ins Haus
    Stellplatz vor Garage
    schöne Terrasse
    idyllischer Garten

    Lage

    Diese schöne Doppelhaushälfte finden Sie in ruhiger Stadtrandlage in Karlsruhe-Wolfartsweier.
    In direkter Nähe befindet sich eine S-Bahnhaltestelle von der aus Sie in 10min am Karlsruher Hauptbahnhof sind. Des Weiteren befindet sich dort eine Bus-Haltestelle. Sie haben direkte Anbindung an die Südtangente und somit auch zu allen Autobahnen die Anschluss an Karlsruhe haben. Nur wenige 100m entfernt beginnt der Ortsteil Durlach.
    Kindergärten und alle Schularten sind in der Umgebung vorhanden.

    Sonstige

    Das Haus ist zur Zeit vermietet.

    Das Grundstück ist nach WEG aufgeteilt, mit Sondernutzungsrecht am Grundstück Haus Nr. 1
    siehe Lageplan.

    Das Haus ist eingenständig.

    Ihr Ansprechpartner

    Holzner Immobilien
    Verena Kottler
    Bert-Brecht-Str. 56
    76189 Karlsruhe
    Telefon: 0721-66 38 15 44

    Fax: 06223 - 86 19 87
    E-Mail: info@holzner-immobilien.de

    • Garten
    • offene Küche
    • Wohnzimmer
    • Essbereich
    • Schlafzimmer
    • Badezimmer
    • Zimmer 1
    • Studio
    • Duschbad