Holzner Immobilien

Neubau! Lichtdurchflutete 4 Zimmer-Wohnung mit Balkon

    externe Objnr1045 PLZ75015
    OrtBretten ObjekttypEtagenwohnung
    ObjektartWohnung Wohnfläche91 m²
    Grdst größe530 m² Anzahl Zimmer/Räume4
    Anzahl Schlafzimmer3 Anzahl Badezimmer1
    Anzahl Balkone1 Kellerfläche15 m²
    Anzahl Stellplätze1 Ges.zahl Etagen3
    Etage1. OG. Kaufpreis430.000 €
    Courtage3% Maklercourtage zzgl. 19% MwSt.. Stellplatzkaufpreis10.000 €
    Stellplatzanzahl1 BauweiseMassivhaus
    Etagenzahl3 HeizungsartZentralheizung
    BefeuerungGas, Solar BodenFliesen-Steinzeug, Parkett
    FahrstuhlKein Fahrstuhl StellplatzartStellplatz im Freien
    Wasch/TrockenraumJa Gäste WCJa
    BalkonJa Kücheoffenen Küche ohne EBK
    BadBad mit Dusche und Wanne und WC, Gäste WC

    Objektbeschreibung

    Dieses moderne 3 Familienhaus entsteht zusammen mit einem freistehenden Einfamilienhaus in einer ruhigen Seitenstraße im Zentrum von Bretten.
    Die angebotene Wohnung befindet sich im 1. Obergeschoss und teilt sich wie folgt auf:
    Ein heller Wohn-Ess-Kochbereich mit Zugang zum Balkon der sich auf der Hausrückseite befindet, 3 Schlafzimmer, ein Badezimmer mit Dusche, Wanne, Waschbecken und WC sowie ein Gäste-WC.
    Ein Kellerraum sowie ein Stellplatz im Hof ergänzen das Angebot.
    Ein gemeinsamer Waschmaschinenraum steht den Bewohnern ebenfalls im Keller zur Verfügung.

    Ausstattung

    Baubeschreibung:

    Außenwände Mauerwerk: porosierte Lochziegel
    Innenwände Kalksandstein/Trockenbauwände nach Ausführungsplanung
    Fundamentplatte und Keller: Stahlbeton
    Decken: Stahlbeton

    Wände Innenseite: Glattputz Q2/Q3

    Badezimmer: Fliesen-Belag, im Duschbereich H= 220 cm, im Bereich Waschbecken, Badewanne, WC, Waschbecken: H= 120 cm

    Böden Endbelag in Badezimmern: Fliesen-Belag, in den erforderlichen Bereichen mit gefliester Sockelleiste
    Böden Endbelag in den Trockenbereichen: technischer Parkettboden, Fußbodenheizung geeignet, Eiche Langdiele, geölt

    Fenster und Fenstertüren: Profilsystem: SCHÜCO CORONA CT70 stahlverstärkte Mehrkammerprofile aus PVC
    Verglasung: Dreischeibenverglasung
    Dachflächenfenster nach Ausführungsplanung

    Innentüren als glatte Zimmertüren, weiß lackiert

    Elektroinstallation:
    Gegensprechanlage: Fabrikat Siedle, o.g.
    Fabrikat Schalterprogramm: Jung AS 500 o.g.

    Sanitärobjekte

    Waschbecken: Duravit Waschtisch
    Badewanne im Bad OG : Duravit 175x80 cm 

    Toilette: Duravit Vero Tiefspüler o.g. inkl. WC Sitz mit Absenkautomatik

    Dusche: Bodengleiche Durchrinne - Edelstahl FA Geberit o.g.

    Armaturen: Markenarmaturen Hans-Grohe o.g.

    Dezentrale Lüftungsanlage mit Duo-Wärmetauschern
    Heizungs-System: Gasbrennwerttherme, Fabrikat: Buderus als Fußbodenheizung
    Solaranlage nach Energiebericht (erforderlicher Anteil regenerativer Energien nach GEG 2020)

    Fassade:
    Thermische Hülle nach Energiebericht gemäß GEG 2020

    Außenputz mineralisch als Scheibenputz, wasserhemmend, Körnung 2-3 mm

    Hofanlage: Bodenbelag aus Betonpflaster

    Lage

    Dieses Neubauprojekt entsteht im Zentrum von Bretten.
    Die Wohnung befindet sich im 1. Obergeschoss eines 3 Familienhauses.
    Die nächste Bushaltestelle ist nur ca. 250m entfernt, die nächste S-Bahn-Haltestelle ca. 800m.
    In näherer Umgebung befinden sich eine Vielzahl an Restaurants, Ärzte, Bäckereien, Cafés, Schulen, ein Sportzentrum, eine Schwimmbad und ein Einkaufszentrum. Auch einige Fitnessstudios, Grün- und Parkanlagen sind in direkter Umgebung zu finden.

    Sonstige

    Neubau - Bezugsfertig Ende September 2022

    Sehr hochwertige Innenausstattung

    Die 4 Wohneinheiten (3 Familienhaus und Einfamilienhaus) bilden gemeinsam eine WEG (Wohnungseigentümergemeinschaft).

    Bei Interesse vereinbaren wir gerne einen Termin bei mir im Büro oder direkt am Bauplatz.
    Für besondere Wünsche organisieren wir auch gerne ein Treffen mit dem Architekten, der Ihre persönlichen Ideen in das Bauprojekt einfließen lassen kann.

    Ihr Ansprechpartner

    Holzner Immobilien
    Verena Kottler
    Bert-Brecht-Str. 56
    76189 Karlsruhe
    Telefon: 0721-66 38 15 44

    Fax: 06223 - 86 19 87
    E-Mail: info@holzner-immobilien.de

    • Grundriss OG
    • Grundriss KG
    • Straßenansicht
    • Hofansicht
    • Hausansicht Hofseite
    • Hausansicht Straßenseite
    • Küche: Essen
    • Wohnzimmer
    • Schlafzimmer
    • Kinderzimmer
    • Flur
    • Keller Whg. 2
    • Treppenhaus