Holzner Immobilien

Neubau! Moderne Eigentumswohnung im Zentrum von Wolfartsweier

    externe Objnr1109 PLZ76228
    OrtKarlsruhe / Wolfartsweier ObjekttypEtagenwohnung
    ObjektartWohnung Wohnfläche101,35 m²
    Grdst größe1.280 m² Anzahl Zimmer/Räume4
    Anzahl Schlafzimmer3 Anzahl Badezimmer1
    Anzahl Balkone1 Anzahl Stellplätze1
    Ges.zahl Etagen5 Etage2. OG
    Kaufpreis558.415 € Courtagekeine Courtage
    Stellplatzkaufpreis25.000 € Stellplatzanzahl1
    BauweiseMassivhaus Etagenzahl5
    HeizungsartFußbodenheizung, Zentralheizung BefeuerungLuft/wasser Wärmepumpe
    BarrierefreiJa BodenFliesen-Steinzeug, Parkett
    FahrstuhlPersonenaufzug StellplatzartTiefgaragenstellplatz
    Gäste WCJa AbstellraumJa
    BalkonJa Kücheoffenen Küche ohne EBK
    BadBad mit Dusche und WC, Gäste WC, Tageslichtbad

    Objektbeschreibung

    Hier entsteht eine außergewöhnliche Wohnanlage im Zentrum von Wolfartsweier.
    Insgesamt entstehen hier 19 Wohnungen und 2 Gewerbeeinheiten in 4 Gebäuden die mit Glastreppenhäuser miteinander verbunden sind.
    Die Architektur überzeugt durch innovative Ideen und neuartigen Details. Aussergewöhnlich sind die Grundrisse mit vielen vertikalen Verbindungen (Lufträumen, Durchdringungen etc.) Die oft oberflächlich gestaltete monotone Neubauarchitektur findet hier ein erfrischendes Beispiel für das Spiel mit Licht und Schatten. Blickbeziehungen, offenen Strukturen und Rückzugsebenen.
    Auch die Fassadengestaltung ist in Karlsruhe und im Umkreis einzigartig. Es erhalten 3 Giebelseiten des Gebäudes immergrüne Fassaden, bestehend aus einzelnen Modulen, die dank automatischer Bewässerung dafür sorgen, dass die Pflanzen ganzjährig gedeihen. Diese Bepflanzung verbessert das Mikroklima der Anlage und der direkten Umgebung. Des Weiteren verfügen einzelne Wohnungen über kleine Gartenanteile. Auch in der Anlage selbst wird auf möglichst viel Grünfläche und Bepflanzung wert gelegt.
    Für die kleinsten Bewohner der Anlage ist ein Spielplatz im Freien sowie ein Indoorspielplatz vorgesehen.
    In der Wohnanlage soll eine kleine Bäckerei oder ein kleines Café integriert werden.
    Jeder Wohneinheit ist ein Tiefgaragenstellplatz zugeordnet.

    Weitere Highlights des Neubaus sind die Echtholzböden in Eiche, die wohnungsinternen Echtholz-Treppen; die ökologischen Ziegelsteine mit denen das Gebäude hauptsächlich errichtet wird und die zahlreichen Sichtbetonelemente welche die Wärme und die Natürlichkeit des Holzes unterstreichen. Auch in Punkto Gebäudetechnik ist die Wohnanlage zukunftsfähig: Wärmepumpen der neuesten Generation versorgen die Wohneinheiten mit Energie.

    Ausstattung

    - moderne und einfallsreiche Grundrisse
    - teilweise begrünte Fassade
    - 3-fach verglaste Fenster
    - Parkettboden (Eiche Langdiele, lackiert)
    - Bäder mit bodenebener Dusche, teilweise Badewanne
    - Heizung: Luft-Wasser-Wärmepumpe
    - Fußbodenheizung
    - Video-Klingelanlage
    - Aufzug
    - TG-Stellplatz

    Eine ausführliche und individuelle Baubeschreibung stellen wir Ihnen gerne bei Interesse zur Verfügung.

    Lage

    Diese Wohnanlage entsteht im Zentrum von Wolfartweier.
    Der Ort liegt zwischen den Stadtteilen Durlach, Rüppurr und Ettlingen und bietet direkt vor Ort einen Bäcker und einen Hofladen. Weitere Möglichkeiten befinden sich in den umliegenden Ortschaften.
    Es gibt einen Kindergarten und viele Freizeitangebote.

    Die nächste S-Bahn-Haltestelle ist in unmittelbarer Nähe.
    Über die Südtangente, welche beim Zündhütle beginnt, ist Wolfartsweier direkt an die Bundesautobahn 5 angeschlossen. Die Anschlussstelle Karlsruhe-Mitte kann nach wenigen Minuten von Wolfartsweier aus erreicht werden.

    Sonstige

    Voraussichtliche Fertigstellung 2024

    Erstellung von 19 Wohneinheiten und 2 Gewerbeeinheiten:
    Whg 1 88,53qm 475.900,-€ EG & 1.OG
    Whg 2 115,05qm 580.450,-€ EG & 1.OG (verkauft)
    Whg 3 124,78qm 603.550,-€ EG & 1.OG (verkauft)
    Whg 4 93,18qm 434.000,-€ 2.OG
    Whg 5 102,57qm 481.450,-€ 2.OG (verkauft)
    Whg 6 78,04qm 358.950,-€ DG
    Whg 7 105,96qm 548.625,-€ DG & 2.DG
    Whg 8 157,30qm 754.752,-€ EG & 1.OG
    Whg 9 107,64qm 558.415,-€ 2.OG
    Whg 10 96,52qm 481.900,-€ DG & 2.DG
    Whg 11 111,04qm 560.404,-€ EG & 1.OG (reserviert)
    Whg 12 113,23qm 560.404,-€ EG & 1.OG (verkauft)
    Whg 13 74,28qm 340.100,-€ 2.OG
    Whg 14 81,36qm 391.664,-€ 2.OG (reserviert)
    Whg 15 62,99qm 293.956,-€ DG
    Whg 16 82,04qm 394.100,-€ DG & 2.DG
    Whg 17 122,52qm 567.072,-€ EG & 1.OG (verkauft)
    Whg 18 106,87qm 500.960,-€ 2.OG (verkauft)
    Whg 19 96,70qm 453.700,-€ DG & 2.DG (verkauft)

    Gewerbe 1 38qm 209.000,-€
    Gewerbe 2 38qm 209.000,-€ (verkauft)

    Ihr Ansprechpartner

    Holzner Immobilien
    Verena Kottler
    Bert-Brecht-Str. 56
    76189 Karlsruhe
    Telefon: 0721-66 38 15 44

    Fax: 06223 - 86 19 87
    E-Mail: info@holzner-immobilien.de

    • Grundriss Whg. 9
    • Hausansicht
    • Hausansicht
    • Hausansicht
    • Hausansicht
    • Hausansicht
    • Straßenansicht