Holzner Immobilien

Objektbeschreibung

Dieses gepflegte 3-Familienhaus wurde 1902 erbaut und befindet sich in Durlach-Aue.
Es teilt sich wie folgt auf:
Im Erdgeschoss haben wir eine komplett sanierte 2 Zimmer-Wohnung, die sehr großzügig geschnitten ist. Sie besteht aus einem geräumigen Wohnzimmer, einem Schlafzimmer, einer Wohnküche mit Abstellkammer, einem sehr großen Tageslichtbad und einem kleinen Flur.
Im Obergeschoss erwartet Sie eine gut geschnittene 3,5 Zimmer-Wohnung die auch als 4 Zimmer Wohnung genutzt werden könnte.
Momentan gibt es hier 2 Schlafzimmer, ein Wohnzimmer mit angrenzendem Esszimmer, eine Küche, ein großes Tageslichtbad, ein Flur und 2 kleine Balkone. Ein Abstellraum im Treppenhaus ergänzt diese Wohnung. Hier fanden bis auf ein neues Fensterelement in der Küche keine Sanierungen in den letzten Jahren statt.
Im Dachgeschoss befindet sich eine moderne, lichtdurchflutete Wohnung mit ausgebauter Nutzfläche ( 16,3 qm² ) im Dachspitz mit verschiedenen Verwendungsmöglichkeiten. (
Aufgeteilt ist die Wohnung in 2 Schlafzimmer, ein großes Wohn-Esszimmer, eine Küche, ein Tageslichtbad und der ausgebaute Dachspitz ( 16,3 qm ²) mit den Möglichkeiten welche sich als Büro oder Gästebereich eignet.
Zu der Wohnung gehört auch eine Abstellkammer im Treppenhaus. Im Hof befindet sich ein überdachter Freisitz, dessen Nutzung dieser Wohnung zugesprochen ist.

Die Abstellkammern im Treppenhaus verfügen über Steckdosen und Lichtauslässe.
Zu jeder Wohnung gehört ein Kellerraum.

Alle 3 Wohnungen sind bereits in einzelne Wohneinheiten aufgeteilt und separate Grundbücher gebildet.
Das 3-Familienhaus bildet eine Wohnungseigentümergemeinschaft zusammen mit einem Einfamilienhaus auf der Rückseite des Gebäudes.

 
Energieausweis
Wesentlicher Energieträger: Gas

Ausstattung

Erdgeschoss:
Wohnzimmer
Schlafzimmer
Tageslichtbad
Wohnküche mit Abstellkammer
Flur

Obergeschoss:
2 Schlafzimmer
Wohnzimmer
mit angrenzendem Esszimmer (mögliches weiteres Zimmer)
Küche
Tageslichtbad
Flur
Abstellkammer im Treppenhaus
2 Balkone

Dachgeschoss:
Wohn-Esszimmer
Schlafzimmer
Kinderzimmer
Küche inklusive neuer Einbauküche (2022)
Tageslichtbad
ausgebauter Dachspitz (beheizt)
Abstellkammer im Treppenhaus

Kellergeschoss:
4 Kellerräume (je 1 Keller pro Wohneinheit)
Flur

Lage

Dieses gepflegte 3-Familienhaus befindet sich zusammen mit einem Einfamilienhaus auf einem Grundstück in ruhiger Lage in Durlach-Aue und bildet eine WEG von insgesamt 4 Einheiten (3FH - Vorderhaus und 1FH - Hinterhaus).
Die nächste S-Bahn-Haltestelle befindet sich nur ca. 250m entfernt. Sehr gute Anbindung an die Südtangente und an die Autobahnen A5 und A8.
Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf sind in direkter Umgebung.

Sonstige

Als sehr gute Kapitalanlage bestens geeignet. Nach Neuvermietung der Wohnungen ( z.B. Wohngemeinschaften/ Studenten oder ähnliches ) lässt sich eine hervorragende Rendite erwirtschaften.

Die aktuelle Rücklage der 4 WE beträgt aktuell ca. 7.000,-€
Das monatliche Hausgeld für alle 3 Wohnungen beträgt 230,-€.

Die Wohnung im OG ist frei zur Eigennutzung oder zur Neuvermietung, die DG Wohnung wird momentan noch eigengenutzt, wird aber spätestens zu Ende 2024 frei.

Folgende Renovierungsmaßnahmen wurden in den letzten Jahren durchgeführt:
EG Wohnung:
- 2017 neue Böden
- 2017 Wohnung neu gestrichen
- 2020 Bad komplett saniert

OG Wohnung:
2021 neues Fensterelement in Küche zum Balkon
2023 2 neue Heizkörper im Wohnzimmer

DG Wohnung:
2020 neues Dachflächenfenster Bad
2022 Bad teilsaniert (Elektrik, Badmöbel und WC)
2022 neue Küche (im Kaufpreis enthalten) neue Wasserleitungen und Elektro

Haus allgemein:
2018 neue Treppenhausfenster
2021 Fenster von Fachfirma komplett überarbeitet, gewartet und neu eingestellt

Die Grundrisse werden aktuell bearbeitet und können in Kürze zur Verfügung gestellt werden.