Holzner Immobilien

Objektbeschreibung

Absolut ruhige Bestlage in Heidelberg - Ziegelhausen, einzigartiges Luxusobjekt mit traumhaftem Neckarblick, Wohnambiente mit exquisiter Ausstattung, großzügig geschnittene Räumlichkeiten und Fensterfronten vermitteln ein Raumgefühl der ganz besonderen Art,
eine weiße Holztreppe mit starker Raumwirkung verbindet die einzelnen Wohnebenen, neue Einbauküche mit
Markeneinbaugeräten, Kinderzimmer mit Schlafpodesten, kleine Galerie mit Blick in den Wohn-Essbereich, fast alle Zimmer sind mit Neckarblick, Wohnraum mit offenem Kamin und nach oben offenem Luftraum, traumhafter Süd -Wintergarten mit Aussen-Markisen, 2 tolle Südwest-Terrassen mit Natursteinbelägen, Doppelgarage.

 
Energieausweis
Art: Verbrauchsausweis
Gültig bis: 02.12.2024
Endenergieverbrauch: 146.60 kWh/(m²*a)
Wesentlicher Energieträger: Gas

Ausstattung

Neue Einbauküche, Echtholzparkett
Flächenberechnung:
UG - ca. 74 m²
EG - ca. 110 m²
OG - ca. 100 m²

Lage

Der Stadtteil Ziegelhausen liegt auf der Sonnenseite des Neckartals und zählt zu den bevorzugten Stadtteilen Heidelbergs. Die idyllische Lage an den Neckarhängen, die gute Infrastruktur und die vielfältigen Freizeitmöglichkeiten tragen wesentlich
hierzu bei. Schulen, Kindergärten und die Geschäfte für den täglichen Bedarf sind fußläufig in wenigen Minuten erreichbar. Durch die gute Verkehrsanbindung ist man
in wenigen Minuten in der Heidelberger Innenstadt. Die angebotene Villa befindet sich in einer der gefragtesten Hanglagen von Ziegelhausen. Das familienfreundliche Wohngebiet zeichnet sich durch
Einfamilienhäuser, Doppelhaushälften sowie kleinere Mehrfamilienhäuser aus.
Die Bushaltestelle der Linie 33 und die S-Bahnstation Schlierbach-Ziegelhausen befinden sich in unmittelbarer Nähe.

Sonstige

Haustyp: Villa
Grundstücksfläche ca.: 520,00 m²
Nutzfläche ca.: 39,00 m²
Etagenanzahl: 3
Badezimmer: 3
Gäste-WC: Ja
Keller: Ja
Einbauküche: Ja
Objektzustand: Neuwertig
Baujahr: 1990
Qualität der Ausstattung: Luxus
Letzte Modernisierung/
Sanierung:
2011
Heizungsart: Zentralheizung
Befeuerungsart: Gas
Bezugsfrei ab: sofort
Garage/Stellplatz: Garage
Anzahl Garage/Stellplatz: 2

Die Nebenkosten wie Heizung, Wasser, Strom rechnet der Mieter direkt mit den Verbrauchern ab.

Energieausweis: Endenergieverbrauch 146,6 kWh (m²a)