Holzner Immobilien

-Reserviert- 2-Familienhaus mit Bauplatz für 2 Doppelhaushälften und Garten

    externe Objnr0954 PLZ76297
    OrtStutensee / Blankenloch ObjekttypMehrfamilienhaus
    ObjektartHaus Wohnfläche233 m²
    Nutzfläche63 m² Grdst größe550 m²
    Anzahl Zimmer/Räume8 Anzahl Schlafzimmer5
    Anzahl Badezimmer2 Kellerfläche63 m²
    Ges.zahl Etagen3 Kaufpreis720.000 €
    Courtage4% Maklercourtage zzgl. 19% MwSt.. BauweiseMassivhaus
    HeizungsartZentralheizung BefeuerungÖl
    BodenFliesen-Steinzeug, Laminat GartennutzungJa
    KücheEinbauküche vorhanden BadBad mit Dusche und Wanne und WC, Tageslichtbad
    KaminJa

    Objektbeschreibung

    Das im Jahre 1914 erbaute Haus wurde 2009 komplett saniert und in 2 Wohneinheiten aufgeteilt.
    Im Erdgeschoss befindet sich eine kleine 3 Zimmer-Wohnung, die sich in ein Wohnzimmer, ein Schlafzimmer, ein kleines Büro oder Gästezimmer sowie ein Tageslichtbad und eine Küche aufteilt. Im Ober- und Dachgeschoss erstreckt sich über 170 Quadratmeter eine helle großzügige Maisonette-Wohnung.
    Die Wohnung verfügt über 3 Schlafzimmer, ein Wohnzimmer, ein großer offener Wohnbereich im Dachgeschoss, eine große Wohnküche, ein modernes Tageslichtbad sowie ein Hauswirtschaftsraum.
    Über den Innenhof gelangen Sie zur großen Scheune und zum Garten der sich hinter der Scheune befindet.
    Die Scheune kann abgerissen werden und der dort entstandene Bauplatz kann mit 2 Doppelhaushalten bebaut werden. Eine Bauvoranfrage für 2,5 Geschosse mit Keller liegt bereis vor und hat noch 2 Jahre Gültigkeit.

     
    Energieausweis
    Art: Verbrauchsausweis
    Gültig bis: 11.06.2028
    Endenergieverbrauch: 92.80 kWh/(m²*a)
    Baujahr lt. Energieausweis: 1914
    Klasse: C

    Ausstattung

    Erdgeschoss:
    3 Zimmer-Wohnung
    Wohnzimmer
    Schlafzimmer
    kleines Arbeit- oder Gästezimmer
    Küche
    Tageslichtbad

    Obergeschoss u. Dachgeschoss:
    5 Zimmer-Maisonette-Wohnung
    Wohnzimmer mit Kamin
    große Wohnküche mit angrenzendem HWR / Abstellraum
    2 Schlafzimmer
    Tageslichtbad
    großer offener Wohnbereich (DG)
    weiteres Schlafzimmer (DG)

    große Scheune mit Hof
    großer Nutzgarten hinter Scheune

    Die Scheune kann abgerissen werden und z.B 2 Doppekhaushälften erbaut werden. Hierfür gibt es bereits eine schriftliche Bauvoranfrage.

    Lage

    Das Objekt ist zentral und dennoch ruhig in Blankenloch gelegen.
    Die nächste S-Bahn-Haltestelle ist nur 250 Meter entfernt.
    Einkaufsmöglichkeiten sind in der direkten Umgebung vorhanden.
    Kindergärten und Schulen sind ebenfalls im Ort.

    Sonstige

    Solarunterstützung für Warmwasser

    Die große Wohnung wird nach Absprache frei. Die kleine Wohnung im EG ist derzeit vermietet für 550,-€ kalt, zzgl. 90,- Nebenkosten.

    Ihr Ansprechpartner

    Holzner Immobilien
    Verena Kottler
    Lotzbeckstr. 9
    76185 Karlsruhe
    Telefon: 0721-66 38 15 44

    Fax: 06223 - 86 19 87
    E-Mail: info@holzner-immobilien.de

    • Hausansicht Straßenseite
    • Hausansicht vom Innenhof
    • Blick in Innenhof
    • Schlafzimmer
    • Küche
    • Wohnbereich DG
    • Schlafzimmer DG
    • Tageslichtbad
    • Scheune
    • Rückseite Scheune
    • Garten