Holzner Immobilien

Beste Kapitalanlage! 6-Familienhaus in Top-Lage

    externe Objnr2066 PLZ68259
    OrtMannheim / Feudenheim ObjekttypMehrfamilienhaus
    ObjektartHaus Wohnfläche397 m²
    Nutzfläche50 m² Grdst größe353 m²
    Anzahl Zimmer/Räume17 Anzahl Badezimmer6
    Kaufpreis715.000 € CourtageProvision vom Käufer: 4,76% inkl. 19 % MwSt.
    BauweiseMassivhaus DachformSatteldach
    HeizungsartEtagenheizung, Zentralheizung BefeuerungGas
    BodenFliesen-Steinzeug, Laminat

    Objektbeschreibung

    Zum Verkauf steht ein zentral gelegenes 6-Familienhaus - ein attraktives Renditeobjekt!

    Das interessante Objekt besteht aus einem Grundstück mit einer Größe von ca. 353 m², das mit drei Wohnhäusern, um 1900 in Massivbauweise bebaut wurde. Die gesamte Wohn- und Nutzfläche beträgt ca. 447 m². Das Anwesen mit 6 Wohneinheiten ist zurzeit komplett vermietet.
    Die Jahresnettomiete beträgt insgesamt ca. 30.160 €. Mögliche erzielbare Miete nach Mieterhöhungen ca. 42.000 €.

    In diesem Objekt befinden sich 3 moderne Wohneinheiten, 1 modernisierte Wohnung Stand 80iger Jahre und 3 Wohneinheiten Stand 30iger Jahre mit langjährigen zuverlässigen Mietern.

    Aufteilung der Wohnungen:

    Vorderhaus:
    EG: 2 ZKB - ca. 41,96 m² Wohnfläche
    OG: 3 ZKB - ca. 66,46 m² Wohnfläche (Ausbaustand 30 er Jahre)
    DG: 3 ZKB - ca. 58,56 m² Wohnfläche (Ausbaustand 80 er Jahre)

    Hinterhaus:
    EG: 4 ZKB - ca. 88,75 m² Wohnfläche (modernisiert)
    OG: 2,5 ZKB - ca. 71,03 m² Wohnfläche
    DG: Ausbaupotential (mit OG)

    Bauernhaus:
    EG/OG: 3 ZKB - ca. 70,34 m² Wohnfläche (modernisiert)

    Gerne zeigen wir Ihnen das Objekt bei einer persönlichen Besichtigung. Sie erreichen uns unter der Telefonnummer 06223-73821.

    Ausstattung

    Tageslichtbäder in fast allen Wohnungen

    Böden: Fliesen, Laminat, Teppich

    Fenster: Kunststoff mit Isolierverglasung/
    Holz - Rolläden: Kunststoff

    Heizungsart:
    Zentral und Etagenheizungen, Ofen Gas
    Die Wohnungen in dem Hinterhaus wurden ca. 2007 mit einer Gas-Zentralheizung ausgestattet. Die Wohnungen in den Vorderhäusern werden über Gas-Etagenheizungen bzw. Öfen beheizt.
    Ein Schacht für eine Zentralheizung ist vorhanden. Das Warmwasser wird über Durchlauferhitzer aufbereitet.

    Der lnnenhof ist vollständig betoniert und bietet mit mehreren Schuppen einige Abstellmöglichkeiten.

    Lage

    Der Stadtteil Feudenheim ist ein bevorzugter Stadtteil mit ca.15.000 Einwohnern. Hier wohnen Sie mitten im Grünen. Sehr gute Infrastruktur mit Ladengeschäften, Gastronomie, Wohn- und Geschäftshäusern. Sehr gute öffentliche Verkehrsverbindungen in die Innenstadt von Mannheim, sowie schnelle Anbindung an die Autobahn.

    Sonstige

    Es sind keine Stellplätze vorhanden.

    Das Eckhaus wurde 2010/2011 größtenteils saniert. Das Dach wurde gedämmt und in 2012 zusammen mit dem Betriebsgebäude neu eingedeckt.

    Das Hinterhaus wurde in den Jahren 2008 bis 2010 komplett saniert

    Ihr Ansprechpartner

    Holzner Immobilien
    Raimund Holzner
    Saarstraße 102
    69151 Neckargemünd
    Telefon: 06223 - 7 38 21

    Fax: 06223 - 86 19 87
    E-Mail: info@holzner-immobilien.de

    • Erdgeschoss
    • Obergeschoss
    • Dachgeschoss
    • Planungsvorlage
    • Ansicht Haus
    • Innenhof
    • Nebengebäude Innenhof - Abstellraum
    • Ansicht Wohnzimmer Wohnung EG
    • Ansicht Wohnzimmer Wohnung EG
    • Esszimmer Wohnung EG
    • Bad Wohnung EG
    • Ansicht Wohnung Hinterhaus 1. OG
    • Ansicht Wohnung Hinterhaus 1. OG