Holzner Immobilien

Verkauft Spitzen Kapitalanlage in Durlach - 7 Parteien-Haus

    externe Objnr0968 PLZ76227
    OrtKarlsruhe / Durlach ObjekttypMehrfamilienhaus
    ObjektartHaus Wohnfläche372 m²
    Nutzfläche125 m² Grdst größe515 m²
    Anzahl Badezimmer6 Anzahl Stellplätze8
    Vermietbare Fläche397 m² Ges.zahl Etagen4
    Kaufpreis890.000 € Courtage4% Maklercourtage zzgl. 19% MwSt..
    Stellplatzanzahl8 BauweiseMassivhaus
    HeizungsartZentralheizung BefeuerungGas
    StellplatzartAussenstellplätze BadTageslichtbad

    Objektbeschreibung

    Dieses Mehrfamilienhaus verfügt insgesamt über 6 Wohnungen und 1 Gewerbeeinheit, die sich wie folgt aufteilen:

    Erdgeschoss:
    Gewerbe mit 2 Räumen mit Anschlüssen für kleine Kaffeeküche und separatem WC im Treppenhaus, Zugang über Straßenseite/ Vorderseite, ca. 45qm
    2 ZKB, Zugang über Hausrückseite/ Hof, ca. 57qm

    1. Obergeschoss:
    2 ZKB mit ca. 50qm
    2 ZKB mit ca. 55qm

    2. Obergeschoss
    2 ZKB mit ca. 50qm
    2 ZKB mit ca. 55qm

    Dachgeschoss:
    Ausbaureserve für eine 1-2 ZKB-Wohnung mit ca. 60-65qm

    Das Haus ist voll unterkellert.
    Der Hof bietet Platz für 5 Carports und 3 Außenstellplätze.

    Eine Kernsanierung im Haus wurde begonnen, jedoch nicht komplett fertig gestellt. Sämtliche Leitungen und Elektrik wurden bereits erneuert. Auch neue Heizleitungen und Heizkörper wurden angebracht (fast vollständig), es fehlt noch die Heizanlage - Anschlüsse komplett vorhanden.
    Die Installationsarbeiten in den Bädern der beiden Obergeschosse sind fertig gestellt und die Fliesenarbeiten teilweise begonnen. Im DG wurde die Installation im Bad fast fertig gestellt im EG ist dies noch nicht begonnen.
    Die Wohnungen im EG und den beiden Obergeschossen müssen noch tapeziert werden, die Bodenbeläge müssen noch verlegt werden und Türen eingebaut, bzw. bearbeitet werden.
    Das Dachgeschoss befindet sich noch im Rohbauzustand - außer den bereits vorhandenen Leitungen und Elektrik.
    Von außen erhielt das Haus bereits einen ansprechenden neuen Anstrich und eine Überarbeitung des Daches (neue Innendämmung und neue Abdichtungen).
    Für die bereits getätigten Handwerkerleistungen werden die noch bestehenden Garantien übergeben.

     
    Energieausweis
    Wesentlicher Energieträger: Gas

    Ausstattung

    Laut Karlsruher Mietspiegel von 2019 zu erziehende Jahres-kalt-netto-Miete: 53.520,-€

    Erdgeschoss:
    Gewerbe mit ca. 45qm + Scheune im Hof 540,-€ + 200,-€
    2 ZKB mit ca. 57qm 550,-€

    1. Obergeschoss:
    2 ZKB mit ca. 50qm 500,-€
    2 ZKB mit ca. 55qm 550,-€

    2. Obergeschoss
    2 ZKB mit ca. 50qm 500,-€
    2 ZKB mit ca. 55qm 550,-€

    Dachgeschoss:
    Studio ca. 60-65qm 650,-€

    Carports und Parkplätze im Hof gesamt 420,-€

    Lage

    Dieses Mehrfamilienhaus befindet sich in Durlach, in einer ruhig gelegenen Wohngegend mit sehr guter Anbindung an den öffentlichen Verkehr sowie die Autobahn A5 und die Südtangente.

    Sonstige

    Ihr Ansprechpartner

    Holzner Immobilien
    Verena Kottler
    Lotzbeckstr. 9
    76185 Karlsruhe
    Telefon: 0721-66 38 15 44

    Fax: 06223 - 86 19 87
    E-Mail: info@holzner-immobilien.de

    • Ansicht
    • Hofansicht
    • Gewerbe EG
    • Wohnzimmer 1.OG Whg 2
    • Küche 1.OG Whg.2
    • Bad 1.OG Whg.2
    • Schlafzimmer 1.OG Wgh 1
    • Wohnzimmer 1.OG Whg. 1
    • Küche 1.OG Whg. 1
    • Bad 1.OG Whg 1
    • Bad 2.OG Whg.1
    • Bad 2.OG. Whg 2jpg
    • Treppenhaus 1.OG
    • Bad DG
    • Dachgeschoss