Holzner Immobilien

4 Familienhaus in ruhiger bevorzugter Lage

    externe Objnr0976 PLZ76448
    OrtDurmersheim ObjekttypMehrfamilienhaus
    ObjektartHaus Wohnfläche302 m²
    Nutzfläche42 m² Grdst größe387 m²
    Anzahl Zimmer/Räume10 Anzahl Badezimmer4
    Anzahl Balkone2 Anzahl Terrassen2
    Anzahl Stellplätze5 Ges.zahl Etagen3
    Kaufpreis645.000 € CourtageProvision vom Käufer: 4% zzgl. 19 % MwSt.
    Stellplatzanzahl5 BauweiseMassivhaus
    HeizungsartFußbodenheizung BefeuerungElektro
    FahrstuhlKein Fahrstuhl StellplatzartDoppelgarage, Stellplatz im Freien
    Wasch/TrockenraumJa GartennutzungJa
    BalkonJa TerrasseJa
    BadTageslichtbad

    Objektbeschreibung

    Dieses 4-Familienhaus befindet sich in sehr ruhiger Wohnlage in Würmersheim - Durmersheim und steht auf einem Erbpachtgrundstück.
    Das Haus teilt sich wie folgt auf: Im Erdgeschoss gibt es eine 2 Zimmer-Wohnung und eine 2 Zimmer-Maissonette Wohnung die sich noch über die Kelleretage erstreckt. Beide Wohnungen verfügen über große Terrassen mit Zugang zum Garten. Im Obergeschoss erwartet Sie eine geräumige 3 Zimmer-Wohnung mit großem Balkon und im Dachgeschoss eine große 2 Zimmer-Wohnung ebenfalls mit Balkon.

    Die Wohnungen im Obergeschoss und Dachgeschoss waren ursprünglich eine große Maissonette-Wohnung. Vor einigen Jahren entschloss man sich die zwei Ebenen zu trennen, die Wendeltreppe zu entfernen und abgeschlossene Einheiten daraus zu machen.

    Die Wohnungen in den oberen beiden Etagen sind derzeit eigengenutzt und werden zum 01.06.2020 frei.
    Die Wohnung im Erdgeschoss wird ebenfalls zu diesem Zeitpunkt frei, ist momentan aber noch vermietet.

     
    Energieausweis
    Art: Verbrauchsausweis
    Gültig bis: 13.03.2029
    Endenergieverbrauch: 110.30 kWh/(m²*a)
    Baujahr lt. Energieausweis: 1996
    Wesentlicher Energieträger: Elektro
    Klasse: D

    Ausstattung

    Wohnung 1 - Erdgeschoss/ Kellergeschoss:
    Wohnzimmer mit Küchenzeile
    Zugang zur Terrasse
    Gäste-WC
    Abstellkammer
    Schlafzimmer
    Tageslichtbad
    Kellerraum
    PKW-Stellplatz
    separater Hauseingang

    Wohnung 2 - Erdgeschoss:
    Wohnzimmer mit offener Küche
    Zugang zur Terrasse und zum Garten
    Schlafzimmer
    Tageslichtbad mit Dusche und Badewanne
    Abstellraum
    PKW-Stellplatz

    Wohnung 3 - Obergeschoss
    Wohn-Esszimmer mit Zugang zum Balkon
    Küche
    Schlafzimmer
    kleines Büro / Gästezimmer
    Tageslichtbad mit Dusche und Badewanne
    separates WC
    Abstellraum
    großer Hobbykeller
    PKW-Stellplatz und große Garage

    Wohnung 4 - Dachgeschoss:
    großzügiges Wohnzimmer mit Zugang zum Balkon
    offene Küche
    Schlafzimmer
    Tageslichtbad mit Dusche und Badewanne
    Abstellraum



    Fußböden im Haus sind mit Fliesen oder Laminat belegt.
    Das gesamte Haus verfügt über Fußbodenheizung.
    Auf dem Dach befindet sich eine PV-Anlage die im Jahr durchschnittlich über 3.500,-€ Ertrag einbringt.

    Insgesamt gibt es 3 Außenstellplätze und eine große Garage mit Dachboden als Stauraum.
    Diverse Kellerräume
    gemeinsamer Waschmaschinenkeller
    Kellerraum für Haustechnik

    Lage

    Durmersheim bietet Ihnen auf Grund der zentralen Lage der Gemeinde und dank der sehr guten verkehrstechnischen Erschließung ein hohes Maß an Attraktivität.
    Eine wichtige Zufahrtsstraße zur Autobahn 5 die B36, erreichen Sie in unter fünf Minuten Fahrzeit.
    Die nächstgelegene Bushaltestelle „Hans-Thoma-Straße“ befindet sich nur wenige Gehminuten vom Objekt entfernt. Von hier aus gelangen Sie mit der Linie 222 in ca. 30 Minuten Fahrzeit in die Karlsruher Innenstadt.
    Durmersheim bietet Ihnen zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs sowie Ärzte, alle Schularten und Kindergärten.

    Sonstige

    Die Wohnungen im Obergeschoss und Dachgeschoss werden zum 01.06.2020 frei. Die Wohnung im Erdgeschoss hat bis zum 31.05.2020 ein befristeten Mietvertrag.

    Das Haus steht auf einem Erbpachtgrundstück und der Erbbauzins beträgt jährlich 3.233,-€. Der Erbpachtvertrag läuft für 99 Jahre, begonnen 1996.

    Die PV-Anlage erwirtschaftet im Jahr durchschnittlich über 3.500,-€.

    Ihr Ansprechpartner

    Holzner Immobilien
    Verena Kottler
    Lotzbeckstr. 9
    76185 Karlsruhe
    Telefon: 0721-66 38 15 44

    Fax: 06223 - 86 19 87
    E-Mail: info@holzner-immobilien.de

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