Holzner Immobilien

Neubau - Traumhaus in zentraler Lage

    externe Objnr1005 PLZ76287
    OrtRheinstetten / Mörsch ObjekttypReihenmittelhaus
    ObjektartHaus Wohnfläche138,26 m²
    Nutzfläche17 m² Grdst größe692 m²
    Anzahl Zimmer/Räume6 Anzahl Schlafzimmer4
    Anzahl Badezimmer2 Anzahl Terrassen1
    Kellerfläche13 m² Anzahl Stellplätze1
    Ges.zahl Etagen3 Kaufpreis550.000 €
    Courtage4% Maklercourtage zzgl. MwSt.. Stellplatzkaufpreis10.000 €
    Stellplatzanzahl1 BauweiseMassivhaus
    Etagenzahl3 DachformSatteldach
    HeizungsartFußbodenheizung, Zentralheizung BefeuerungLuft/wasser Wärmepumpe
    BodenDielen, Fliesen-Steinzeug StellplatzartStellplatz im Freien
    Wasch/TrockenraumJa GartennutzungJa
    Gäste WCJa Kücheoffenen Küche ohne EBK
    TerrasseJa BadBad mit Dusche und Wanne und WC, Bad mit Dusche und WC
    KlimatisiertJa

    Objektbeschreibung

    Hier entstehen 2 neue traumhaft schöne und sehr hochwertige Reihenhäuser.
    Über 3 Etagen erwartet Sie Wohnkomfort auf höchstem Niveau.
    In diesem Reihenmittelhaus erwartet Sie im Erdgeschoss die Wohnebene mit einer offenen Küche, einem angrenzenden Essplatz und weiter der Wohnbereich. Vom Wohnbereich gelangen Sie auf die Terrasse und in den kleinen Garten. Auch ein Gäste-WC ist auf dieser Ebene vorgesehen.
    Im Obergeschoss sind die ersten beiden Zimmer sowie das große Badezimmer mit Wanne und bodengleicher Dusche. Das Badezimmer erhält über einen "Tageslichtspot" Helligkeit. Im Dachgeschoss erwarten Sie 2 weitere Zimmer und ein zweites Bad mit Dusche.
    Im Keller ist ein Arbeitszimmer oder Hobbyraum untergebracht, der über einen Lichthof Tageslicht erhält.

    Ein Stellplatz ergänzt das Angebot.

    Die Grundstücksgröße bezieht sich auf das gesamte Bauobjekt und bleibt Gemeinschaftseigentum mit Sondernutzungsrecht.

     
    Energieausweis
    Art: Bedarfsausweis
    Gültig bis: 21.08.2030
    Endenergiebedarf: 17.50 kWh/(m²*a)
    Baujahr lt. Energieausweis: 2020
    Klasse: A+

    Ausstattung

    Außenwände: porosierte Lochziegel (Leichtziegel Poroton)
    Innenwände Kalksandstein/Trockenbauwände
    Fundamentplatte und Keller: Stahlbeton
    Decken: Stahlbeton
    Dach in Holzkonstruktion, Dampfbremse, mineralische Dämmung, Aufsparrendämmung mit Nut- und Feder Holzfaserdämmplatten, Unterspannbahn, Lattung, Konterlattung
    Dachziegel: Tegalit (Fa. Braas) Farbe: Anthrazit

    Wände Innenseite: Glattputz in allen Räumen, Oberflächenqualität Q2/Q3

    Badezimmer:
    Fliesen-Belag, im Duschbereich H= 220 cm, im Bereich Waschbecken, Badewanne, WC: 120 cm; Materialpreis der Fliesen bis 30,- €/m2, incl. MwSt.

    Böden Unterbau: Anhydrit- bzw. Zement-Estrich (Trocken-Nassbereiche getrennt), mit Randstreifen und Trittschalldämmung in allen Räumen
    Böden Endbelag: im Badezimmern: Fliesen-Belag, in den erforderlichen Bereichen mit gefliester Sockelleiste, Materialpreis der Fliesen bis 30,- €/m2
    Böden Endbelag: in den Trockenbereichen: technischer Parkettboden, Fussbodenheizung geeignet, Eiche Langdiele, geölt
    Fussleisten: Weiß lackiert,H = 5 cm
    Decken: Unterseite glatt verspachtelt, Oberflächenqualität Q2/Q3. Anstrich bauseitige Leistung.

    Treppenhaus als Stahlbetonmassivtreppen, Endbelag: Eiche geölt, mit Geländer in Holz/Stahlkonstruktion

    Fenster und Fenstertüren: Profilsystem: SCHÜCO CORONA CT70 stahlverstärkte Mehrkammerprofile aus PVC, Dreischeibenverglasung UGlas: 0,7 W / (m2 K)
    Rollladensystem:Roma Puro2 o.g. Rollladenpanzer Aluminium, elektrisch
    Dachflächenfenster, Velux
    Haustür aus Aluminum, Farbe nach Ausführungsplanung. 1 Lichtausschnitt mit Wärmeschutzisolierverglasung nach EnEV 2016, Beschläge: Außen Stangengriff aus Edelstahl, innen, Drücker Aluminium Weiß. Elektro-Türöffner mit Entriegelung.
    Vordach: Glas-Stahlkonstruktion

    Innentüren als glatte Zimmertüren mit Röhrerspannmittelkern, in allen Räumen, als Zargentüren. Endbeschichtung: weiß lackiert. Schließblech silberfarben, Drückergarnitur Edelstahl

    Elektroinstallation: Vorschriften und Bestimmungen nach VDE. Die Panzersicherung und der Stromzähler werden vom zuständigen Stromversorger installiert und sind im Gesamtpreis enthalten.
    Leitungen: Als Mantelleitungen in NYM, Leitungsführung insgesamt unter Putz verlegt. Telefonkabel/TV: Leitungen im Leerrohr unter Putz verlegt.
    Rufanlage: 1 Klingel und 2 Gegensprechanlagen, Fabrikat Siedle, o.g.
    Zählerschrank: 1 Zählerplatz unter Putz. Komplett mit Sicherungsautomaten.
    Elektroinstallation nach Elektroplanung, Fabrikat Schalterprogramm Jung AS 500 o.g

    Sanitärobjekte:
    Waschbecken: 2 x Duravit o.g. Waschtisch 60 cm im Bad OG und Bad DG, 1 x Duravit o.g. 25 cm im Gäste-WC
    Badewanne im Bad OG : Duravit o.g. 170x75 cm
    Toiletten (Bäder EG/OG/DG): Duravit o.g. Tiefspüler inkl. WC Sitz mit Absenkautomatik
    Duschen im Bad OG und DG : Bodengleiche Durchrinnen - Edelstahl FA Geberit o.g.
    Armaturen: Markenarmaturen Hans-Grohe o.g.

    Klimageräte (Einzelraumlösung) nach Ausfürhrungplanung. Fa. Mitsubishi o.g.

    Heizungs-System: Split Luft-Wasser-Wärmepumpe Fa. Buderus

    Fassade: Thermische Hülle nach Energiebericht konform EnEV
    Aussenputz mineralisch als Scheibenputz, wasserhemmend, Körnung 2-3 mm

    Hofanlage: Bodenbelag aus Betonpflaster, Farbe und Größe: nach Planung. Randeinfassung aus Tiefbordsteinen.

    Gartenterrasse und Außenanlage: Die komplette Gestaltung der Gartenanlage und Gartenterrasse ist im Gesamtpreis nicht enthalten

    Lage

    Dieses Neubauprojekt befindet sich in ruhiger Lage, in zweiter Reihe im Ortskern von Rheinstetten-Mörsch.
    Die nächste S-Bahn-Haltestelle ist nur ca. 600m entfernt.
    Sehr gute Anbindung an die B36.
    Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf sind fußläufig erreichbar.
    Kindergärten und Schulen sind in Rheinstetten vorhanden.

    Sonstige

    Der Rohbau ist abgeschlossen, Fenster sind bereits eingebaut. Der Innenausbau ist in vollem Gange!

    Das Objekt ist Teil einer WEG, gemeinsam mit dem angrenzenden Reihenhaus und einem 4-Familienhaus.
    Für den Garten gibt es ein Sondernutzungsrecht für den jeweiligen Eigentümer.
    Der Hof ist Gemeinschaftseigentum.
    Die Häuser selbst sind komplett autark!

    Ihr Ansprechpartner

    Holzner Immobilien
    Verena Kottler
    Bert-Brecht-Str. 56
    76189 Karlsruhe
    Telefon: 0721-66 38 15 44

    Fax: 06223 - 86 19 87
    E-Mail: info@holzner-immobilien.de

    • Grundriss OG
    • Grundriss DG
    • Grundriss KG
    • RMH Rückseite
    • Vorderseite
    • Küche und Eingangsbereich
    • Wohn-Essbereich
    • Kinderzimmer
    • Schlafzimmer
    • Hobbykeller
    • Zimmer DG
    • Grundriss EG