Holzner Immobilien

Traumhaus sucht Familie - Bezugsfertig 2021

    externe Objnr1022 PLZ76287
    OrtRheinstetten / Mörsch ObjekttypEinfamilienhaus
    ObjektartHaus Wohnfläche126,48 m²
    Nutzfläche47,37 m² Grdst größe528 m²
    Anzahl Zimmer/Räume6 Anzahl Schlafzimmer3
    Anzahl Badezimmer2 Anzahl Terrassen1
    Kellerfläche47,37 m² Anzahl Stellplätze1
    Ges.zahl Etagen3 Kaufpreis650.000 €
    Courtage4% Maklercourtage zzgl. 19% MwSt.. Stellplatzkaufpreis10.000 €
    Stellplatzanzahl1 BauweiseMassivhaus
    Etagenzahl3 HeizungsartFußbodenheizung
    BefeuerungLuft/wasser Wärmepumpe BodenDielen, Fliesen-Steinzeug, Parkett
    StellplatzartAussenstellplätze, Stellplatz im Freien Wasch/TrockenraumJa
    GartennutzungJa Gäste WCJa
    AbstellraumJa Kücheoffenen Küche ohne EBK
    TerrasseJa BadBad mit Dusche und Wanne und WC, Bad mit Dusche und WC, Gäste WC, Tageslichtbad

    Objektbeschreibung

    Dieses Traumhaus entsteht in zweiter Reihe in einer ruhigen Seitenstraße von Rheinstetten-Mörsch.
    Das Haus teilt sich wie folgt auf: Im Erdgeschoss erwartet Sie ein heller Eingangsbereich mit einer Gäste-Toilette und einem Abstellraum bevor Sie weiter in den offen gestalteten Wohn-Ess-Kochbereich gelangen. Die großen Glaselemente im Wohnbereich sorgen für eine lichtdurchflutete Wohnatmosphäre und bietet Ihnen einen tollen Ausblick in den eigenen Garten und die angrenzende Sonnenterrasse. Im Obergeschoss sind 2 Zimmer und das Tageslichtbad mit Dusche und Badewanne zu finden und ein im Flur ein Luftraum, der die obere mit der unteren Etage visuell verbindet.
    Im Dachgeschoss erwarten Sie zwei weitere Zimmer und ein zweites Tageslichtbad mit Dusche und WC. Über die Treppe gelangen Sie in die offene Galerie im Dachgeschoss, die nicht zur Wohnfläche hinzugezählt wird.

    Der Keller bietet einen Hobbyraum mit Wohnqualität (gleiche Wand- und Bodenbeläge wie im Wohnraum), einen weiteren Kellerraum für Bevorratung sowie einen Technikraum.

     
    Energieausweis
    Baujahr lt. Energieausweis: 2021
    Wesentlicher Energieträger: Luft/wasser Wärmepumpe

    Ausstattung

    Baubeschreibung:

    Außenwände Mauerwerk: porosierte Lochziegel
    Innenwände Kalksandstein/Trockenbauwände nach Ausführungsplanung Fundamentplatte und Keller: Stahlbeton
    Decken Stahlbeton

    Wände Innenseite: Glattputz

    Badezimmer im OG und DG : Fliesen-Belag, im Duschbereich H= 220 cm, im Bereich Waschbecken, Badewanne, WC: 120 cm
    Gäste-WC im EG: Fliesen-Belag, im Bereich WC und Waschbecken: 120 cm

    Böden Endbelag: in den Badezimmern OG und DG und im Gäste-WC: Fliesen-Belag, in den erforderlichen Bereichen mit gefliester Sockelleiste
    Böden Endbelag: in den Trockenbereichen: technischer Parkettboden, Fussbodenheizung geeignet, Eiche Langdiele, geölt

    Treppen als Stahlbetonmassivtreppen, Endbelag: Eiche massiv, geölt, mit Geländer in Holz/ Stahlkonstruktion

    Fenster und Fenstertüren: Profilsystem: SCHÜCO CORONA CT70 Kunstofffenster mit 3fach Verglasung
    Rollladensystem:Roma Puro2
    Dachflächenfenster, Velux

    Innentüren in Überhöhe (h=2,11 m) als glatte Zimmertüren, weiß lackiert

    Elektroinstallation: Die Panzersicherung und der Stromzähler werden vom zuständigen Stromversorger installiert und sind im Gesamtpreis enthalten. Leitungen: Als Mantelleitungen in NYM, Leitungsführung insgesamt unter Putz verlegt. Telefonkabel/TV: Leitungen im Leerrohr unter Putz verlegt. Rufanlage: 1 Klingel und 2 Gegensprechanlagen, Fabrikat Siedle, Zählerschrank: 1 Zählerplatz unter Putz. Komplett mit Sicherungsautomaten. Insgesamt ohne Beleuchtungskörper in allen Räumen. Elektroinstallation nach Elektroplanung, Fabrikat Schalterprogramm Jung AS 500

    Sanitärobjekte
    Waschbecken: Duravit Vero Doppelwaschtisch 90 cm im Bad OG, Duravit Vero 60 cm im Bad DG, Duraviit Vero 25 cm im GästeWC EG
    Badewanne im Bad OG : Duravit Vero 180x80 cm
    Toiletten (Bäder EG/OG/DG): Duravit Vero Tiefspüler inkl. WC Sitz mit Absenkautomatik
    Duschen im Bad OG und DG : Bodengleiche Durchrinnen - Edelstahl FA Geberit o.g.
    Armaturen: Alle Armaturen: Markenarmaturen Hans-Grohe

    Heizungs-System: Luft-Wasser-Wärmepumpe, Fußbodenheizung

    Fassade:
    Thermische Hülle nach Energiebericht konform EnEV
    Aussenputz mineralisch als Scheibenputz, Farbe nach Planung

    Hofanlage: Bodenbelag aus Betonpflaster, Farbe und Größe: nach Planung. Randeinfassung aus Tiefbordsteinen


    Gerne lassen wir Ihnen bei Interesse eine ausführliche Baubeschreibung zukommen.

    Lage

    Dieses Neubauprojekt entsteht zusammen auf einem Grundstück mit einem 3 Familienhaus in einer ruhigen Seitenstraße im alten Stadtteil von Rheinstetten-Mörsch. Das 3-Familienhaus wird vorne an der Straße gebaut, das angebotene Einfamilienhaus dahinter in zweiter Reihe.

    Alle Schularten sowie Kindergärten sind in Rheinstetten vorhanden.
    Auch Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf sind in direkter Umgebung vorhanden.

    Sonstige

    Neubau - Bezugsfertig September 2021

    Hochwertige Innenausstattung

    Ihr Ansprechpartner

    Holzner Immobilien
    Verena Kottler
    Bert-Brecht-Str. 56
    76189 Karlsruhe
    Telefon: 0721-66 38 15 44

    Fax: 06223 - 86 19 87
    E-Mail: info@holzner-immobilien.de

    • Erdgeschoss
    • Obergeschoss
    • Dachgeschoss
    • Galerie
    • Keller
    • Gartenansicht
    • Koch-Essbereich
    • Schlafzimmer OG
    • Zimmer OG
    • Tageslichtbad DG
    • Zimmer 1 DG
    • Zimmer 2 DG
    • Galerie
    • Hausansicht
    • Hausrückseite