Holzner Immobilien

Freistehendes Einfamilienhaus mit ELW und großem Grundstück

    externe Objnr5410 PLZ69151
    OrtNeckargemünd ObjekttypEinfamilienhaus
    ObjektartHaus Wohnfläche344 m²
    Nutzfläche60 m² Grdst größe1.211 m²
    Anzahl Zimmer/Räume8 Anzahl Schlafzimmer6
    Anzahl Badezimmer4 Kaufpreis1.135.000 €
    Courtage2 % aus dem notariellen Kaufpreis zzgl. 19% MWSt. BauweiseMassivhaus
    DachformSatteldach HeizungsartZentralheizung
    BefeuerungGas BodenFliesen-Steinzeug
    Gäste WCJa AbstellraumJa
    BalkonJa TerrasseJa
    KaminJa

    Objektbeschreibung

    Zum Verkauf steht ein individuelles und sehr ansprechendes Einfamilienhaus mit Einliegerwohnung, großem Grundstück und herrlichem Ausblick. Die Immobilie wurde im Jahr 1980 in massiver Bauweise auf einem 1211 m² großen Grundstück erbaut. Das Haus zeichnet sich durch eine sehr großzügige und durchdachte Raumaufteilung aus, mit hellen und freundlichen Räumlichkeiten, die sich ideal für Familien mit Kindern eignen und zusätzlich Platz für z. B. Homeoffice oder für den Freiberufler bieten. Die Gesamtwohnfläche des Hauses beträgt ca. 344 m² aufgeteilt in die Hauptwohnung mit ca. 262 m² und die Einliegerwohnung mit ca. 82 m² Wohnfläche.

    Die Raumaufteilung des Hauses gestaltet sich wie folgt:
    Eine großzügige 2 ZKB-Einliegerwohnung mit Terrasse befindet sich im Untergeschoss Hauses.
    Im Erdgeschoss befinden sich das große Wohnzimmer mit Essdiele und Zugang zum großen Balkon und Freisitz, die Küche, Garderobe und Gäste-WC, 2 Bäder und 4 Schlafzimmer, sowie ein Hauswirtschaftsraum.
    Im Dachgeschoss gelangen Sie in die offene Galerie, ein weiteres großes Schlafzimmer, ein Badezimmer mit Badewanne, Dusche, und WC, sowie einer Dachgeschoß-Terrasse.
    Mit einigen Modernisierungsmaßnahmen können Sie hier Ihre Wohnwünsche erfüllen.
    Ein besonderes Highlight ist der herrliche Garten mit Rasenfläche, dem altem Baumbestand und der schönen Sonnenterrasse. Die Lage des Hauses und der traumhafte, idyllische Garten wird Sie begeistern. Eine Doppel-Garage ergänzt dieses Angebot.

    Für nähere Informationen zum Objekt und Ihren persönlichen Besichtigungstermin senden Sie uns bitte eine schriftliche Anfrage.

     
    Energieausweis
    Wesentlicher Energieträger: Gas

    Ausstattung

    - großzügige Raumaufteilung
    - besonderes Wohnambiente
    - Dachgeschoss mit offener Galerie
    - große Sonnen-Terrasse
    - großer Balkon
    - schön gestaltete Gartenanlage
    - Vorgarten/Eingangsbereich
    - 4 Badezimmer
    - Bidet
    - Gäste-WC
    - Kamin
    - Fliesen- und Teppichböden
    - Gaszentralheizung
    - 2 Garagen
    - Stellplatz
    - Keller

    Lage

    Die romantische Stadt Neckargemünd mit ca. 14.000 Einwohner und Ihren Stadtteilen liegt nur wenige Autominuten von der Universitätsstadt Heidelberg entfernt - und bietet Ihnen wohnen mit allen Annehmlichkeiten. Stadtnah und dennoch leben Sie hier mitten im Grünen und können die Ruhe genießen. Gute Verkehrsanbindungen bestehen durch die Buslinien nach Heidelberg und zwei S-Bahn Anschlüssen (nach Heidelberg/Mannheim sowohl Richtung Eberbach/Heilbronn und in Richtung Sinsheim).
    Die Stadt Neckargemünd bietet Ihnen sämtliche Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs - mehrere Supermärkte und verschiedene Einzelhandelsgeschäfte, Ärzte, Apotheken, Banken, Hotels und hervorragende Gastronomiebetriebe. Sie können bei uns alle sportlichen Aktivitäten vom Tennis bis zum Golfspielen (Heidelberger Golfclub nur ca. 15 Minuten entfernt) ausüben. Alle schulischen Möglichkeiten von Grundsschule bis zum Gymnasium sind vorhanden. Selbstverständlich stehen für die Kleinsten von der Krabbelgruppe bis zu verschiedenen Kindergärten alles zur Verfügung. Eines der schönsten Freibäder im Neckartal befindet sich mit einem großzügig angelegten Naturschwimmbecken in Neckargemünd.

    Sonstige

    Der Energiepass ist in Arbeit

    Ihr Ansprechpartner

    Holzner Immobilien
    Raimund Holzner
    Saarstraße 102
    69151 Neckargemünd
    Telefon: 06223 - 7 38 21

    Fax: 06223 - 86 19 87
    E-Mail: info@holzner-immobilien.de

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