Holzner Immobilien

Neubau! Schickes Einfamilienhaus im Zentrum von Bretten

    externe Objnr1043 PLZ75015
    OrtBretten ObjekttypEinfamilienhaus
    ObjektartHaus Wohnfläche105 m²
    Nutzfläche69 m² Grdst größe530 m²
    Anzahl Zimmer/Räume6 Anzahl Schlafzimmer3
    Anzahl Badezimmer1 Kellerfläche53 m²
    Anzahl Stellplätze1 Ges.zahl Etagen2
    Kaufpreis665.000 € Courtage3% Maklercourtage zzgl. 19% MwSt..
    Stellplatzkaufpreis15.000 € Stellplatzanzahl1
    BauweiseMassivhaus Etagenzahl2
    HeizungsartZentralheizung BefeuerungGas, Solar
    BodenFliesen-Steinzeug, Parkett StellplatzartCarport
    Wasch/TrockenraumJa GartennutzungJa
    Gäste WCJa Küchekeine EBK vorhanden
    BadBad mit Dusche und Wanne und WC, Gäste WC, Tageslichtbad

    Objektbeschreibung

    Dieses freistehende Traumhaus entsteht im Zentrum von Bretten, zusammen mit einem 3 Familienhaus.
    Das Einfamilienhaus teilt sich wie folgt auf:
    Im Erdgeschoss erwartet Sie ein kleiner Eingangsbereich mit einer Gäste-Toilette und einer Garderoben-Nische, bevor Sie weiter in den hellen offen gestalteten Wohn-Essbereich gelangen. Die großen Glaselemente in diesem Bereich sorgen für eine lichtdurchflutete Wohnatmosphäre und bietet Ihnen einen tollen Ausblick in den eigenen Garten. An den Essbereich angrenzend befindet sich die Küche die ebenfalls einen Zugang zum Garten bietet. Der Garten erstreckt sich um das gesamte Haus, somit können Sie zu jeder Tageszeit ein sonniges Plätzchen finden.
    Im Dachgeschoss sind ein Elternschlafzimmer und 2 weitere Zimmer sowie das Tageslichtbad mit Dusche und Badewanne zu finden. Die Decken sind hier auf dieser Etage nicht abgehängt, somit entsteht eine tolle großzügige Atmosphäre.
    Der Keller hat die große Besonderheit, dass er weitere Räume mit Wohnraumqualität und Tageslicht bietet, wie zum Beispiel der Hobbyraum und die "Werkstatt" (gleiche Wand- und Bodenbeläge wie in den Wohnräumen), sowie einen weiteren Kellerraum für die Haustechnik. Somit haben Sie weitere 30 Quadratmeter Wohnfläche.
    Ein Carport der an das Haus angrenzt gehört zusätzlich zum Angebot.

    Ausstattung

    Baubeschreibung:

    Außenwände Mauerwerk: porosierte Lochziegel
    Innenwände Kalksandstein/Trockenbauwände nach Ausführungsplanung
    Fundamentplatte und Keller: Stahlbeton
    Decken: Stahlbeton

    Wände Innenseite: Glattputz Q2/Q3

    Badezimmer: Fliesen-Belag, im Duschbereich H= 220 cm, im Bereich Waschbecken, Badewanne, WC, Waschbecken: H= 120 cm

    Böden Endbelag in Badezimmern: Fliesen-Belag, in den erforderlichen Bereichen mit gefliester Sockelleiste
    Böden Endbelag in den Trockenbereichen: technischer Parkettboden, Fußbodenheizung geeignet, Eiche Langdiele, geölt

    Fenster und Fenstertüren: Profilsystem: SCHÜCO CORONA CT70 stahlverstärkte Mehrkammerprofile aus PVC
    Verglasung: Dreischeibenverglasung
    Dachflächenfenster nach Ausführungsplanung

    Innentüren als glatte Zimmertüren, weiß lackiert

    Elektroinstallation:
    Gegensprechanlage: Fabrikat Siedle, o.g.
    Fabrikat Schalterprogramm: Jung AS 500 o.g.

    Sanitärobjekte

    Waschbecken: Duravit Waschtisch
    Badewanne im Bad OG : Duravit 175x80 cm 

    Toilette: Duravit Vero Tiefspüler o.g. inkl. WC Sitz mit Absenkautomatik

    Dusche: Bodengleiche Durchrinne - Edelstahl FA Geberit o.g.

    Armaturen: Markenarmaturen Hans-Grohe o.g.

    Dezentrale Lüftungsanlage mit Duo-Wärmetauschern
    Heizungs-System: Gasbrennwerttherme, Fabrikat: Buderus als Fußbodenheizung
    Solaranlage nach Energiebericht (erforderlicher Anteil regenerativer Energien nach GEG 2020)

    Fassade:
    Thermische Hülle nach Energiebericht gemäß GEG 2020

    Außenputz mineralisch als Scheibenputz, wasserhemmend, Körnung 2-3 mm

    Hofanlage: Bodenbelag aus Betonpflaster

    Lage

    Dieses Neubauprojekt entsteht im Zentrum von Bretten.
    Das freistehende Einfamilienhaus wird gemeinsam auf einem Grundstück mit einem 3 Familienhaus errichtet.

    Die nächste Bushaltestelle ist nur ca. 250m entfernt, die nächste S-Bahn-Haltestelle ca. 800m.

    In näherer Umgebung befinden sich eine Vielzahl an Restaurants, Ärzte, Bäckereien, Cafés, Schulen, ein Sportzentrum, eine Schwimmbad und ein Einkaufszentrum. Auch einige Fitnessstudios, Grün- und Parkanlagen sind in direkter Umgebung zu finden.

    Sonstige

    Neubau - Bezugsfertig Ende September 2022

    Sehr hochwertige Bauweise und Innenausstattung

    Die 4 Wohneinheiten (3 Familienhaus und Einfamilienhaus) bilden gemeinsam eine WEG (Wohnungseigentümergemeinschaft), da sie auf einem gemeinsamen Grundstück errichtet werden.

    Bei Interesse vereinbaren wir gerne einen Termin bei mir im Büro oder direkt am Bauplatz.
    Für besondere Wünsche organisieren wir auch gerne ein Treffen mit dem Architekten, der Ihre persönlichen Ideen in das Bauprojekt einfließen lassen kann.

    Ihr Ansprechpartner

    Holzner Immobilien
    Verena Kottler
    Bert-Brecht-Str. 56
    76189 Karlsruhe
    Telefon: 0721-66 38 15 44

    Fax: 06223 - 86 19 87
    E-Mail: info@holzner-immobilien.de

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