Holzner Immobilien

Familien aufgepasst! Geräumiges 2 Familienhaus mit Garten

    externe Objnr1057 PLZ75417
    OrtMühlacker ObjekttypMehrfamilienhaus
    ObjektartHaus Wohnfläche165 m²
    Nutzfläche130 m² Grdst größe478 m²
    Anzahl Zimmer/Räume8 Anzahl Schlafzimmer5
    Anzahl Badezimmer2 Anzahl Balkone1
    Anzahl Terrassen1 Kellerfläche90 m²
    Anzahl Stellplätze5 Ges.zahl Etagen2
    Kaufpreis495.000 € Courtage3% Maklercourtage zzgl. 19% MwSt..
    Stellplatzanzahl5 BauweiseMassivhaus
    Etagenzahl2 DachformSatteldach
    HeizungsartZentralheizung BefeuerungÖl
    StellplatzartEinzelgarage, Stellplatz im Freien GartennutzungJa
    BalkonJa TerrasseJa
    BadTageslichtbad

    Objektbeschreibung

    Dieses 2-Familienhaus wurde 1938 erbaut und 1961 umgebaut und erweitert.
    Es erwarten Sie zwei 4 Zimmer-Wohnungen, ein ausgebauter Keller, 2 Garagen von denen eine unterkellert ist, 3 Stellplätze vor den Garagen sowie ein pflegeleicht angelegter Garten.
    Die Wohnung im Erdgeschoss ( seit 2 Jahren vermietet) erstreckt sich über ca. 90 Quadratmeter und teilt sich wie folgt auf: 3 Schlafzimmer, ein großes Wohn-Esszimmer, eine Wohnküche von der aus Sie auf die große Terrasse gelangen, ein kleines Bad, sowie eine separate Toilette.
    Im Dachgeschoss ( die Wohnung ist frei) erwartet Sie eine ca. 75 Quadratmeter große Wohnung mit ebenfalls 4 Zimmern, jedoch einer anderen Aufteilung. Die Wohnung verfügt über ein Wohnzimmer, ein Wohnküche mit Essplatz, ein Tageslichtbad, 2 Schlafzimmer (eines mit Zugang über das Treppenhaus - kann aber mit der Wohnung verbunden werden) und ein Durchgangszimmer das sich gut als Arbeitszimmer eignet, mit Zugang zum großen sonnigen Balkon.
    Das Kellergeschoss( ist monentan noch für ca. 1Jahr bewohnt) war früher eine Werkstatt und wurde vor vielen Jahren ausgebaut. Der große Raum ist durch große Fenster lichtdurchflutet und bietet einen schönen Blick in den Garten. Er liese sich gut als Hobby-, Fitness- oder Wellnessraum gestalten. Eine Dusche sowie ein WC und Küchenanschlüsse befinden sich ebenfalls im Keller. Über den Garten gelangen Sie in eine Werkstatt, die ebenfalls in der Kellerebene untergebracht ist.

     
    Energieausweis
    Wesentlicher Energieträger: Öl

    Ausstattung

    EG - 4 Zimmer Wohnung ( seit 2 Jahren vermietet)
    großes Wohn-Esszimmer
    Küche mit Zugang zur Terrasse
    Schlafzimmer
    2 Kinderzimmer
    Tageslichtbad
    Flur
    großer Balkon

    DG - 4 Zimmer Wohnung ( die Wohnung ist frei )
    Wohnzimmer
    Schlafzimmer
    1 Durchgangszimmer mit Zugang zum Balkon
    Tageslichtbad
    Wohnküche
    1 Zimmer mit Zugang vom Treppenhaus

    UG
    Vorratskeller
    Heizungskeller
    ausgebauter Hobbyraum - aktuell als Wohnraum genutzt
    2 kleine Zimmer
    Dusche und Toilette

    2 Garagen mit jeweils Stellplätzen davor
    Garten

    Lage

    Mühlacker ist eine Stadt im Nordwesten Baden-Württembergs, rund zwölf Kilometer nordöstlich von Pforzheim. Sie ist die größte Stadt des Enzkreises und bildet ein Mittelzentrum für die umliegenden Gemeinden.
    In Mühlacker finden Sie Kindergarten oder Waldkindergarten, Kinderkrippe oder Kinderbetreuung. Für Schulkinder stehen Grundschulen, Jugendhäuser und eine Förderschule bereit. Und für die Größeren gibt es alle Arten weiterführender Schulen, wie Real- und Werkrealschulen, Gemeinschaftsschule, Gymnasium (bilingual, technisch, sozialwissenschaftlich sowie Wirtschaftsgymnasien) und Beruf- und Berufsfachschulen.
    Auch Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf sind in unmittelbarer Umgebung vorhanden.

    Sonstige

    Bis auf wenige wurden alle Fenster Stück für Stück seit 2005 getauscht.
    Vor ca. 10 Jahren wurde die Fassade neu gemacht.

    Die Grundrisse sind derzeit in Bearbeitung und werden bald möglichst nachgereicht!

    Ihr Ansprechpartner

    Holzner Immobilien
    Verena Kottler
    Bert-Brecht-Str. 56
    76189 Karlsruhe
    Telefon: 0721-66 38 15 44

    Fax: 06223 - 86 19 87
    E-Mail: info@holzner-immobilien.de

    • Gartenansicht
    • Straßenansicht
    • Straßenansicht
    • Gartenansicht
    • Garten
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    • Dachgeschoss