Holzner Immobilien

Freistehende Villa mit zwei Einliegerwohnungen und Doppelgarage und Stellplätze

    externe Objnr5051 PLZ69412
    OrtEberbach ObjekttypVilla
    ObjektartHaus Wohnfläche635,26 m²
    Grdst größe37.254 m² Anzahl Zimmer/Räume12
    Anzahl Schlafzimmer6 Anzahl Badezimmer4
    Anzahl Terrassen3 Anzahl Stellplätze8
    EinliegerwohnungJa Kaufpreis1.890.000 €
    Courtage3 % aus dem notariellen Kaufpreis zzgl. 19% MWSt. Stellplatzanzahl8
    BauweiseMassivhaus DachformFlachdach
    HeizungsartZentralheizung BefeuerungÖl
    BodenFliesen-Steinzeug, Marmor, Stein, Teppichboden FahrstuhlPersonenaufzug
    SaunaJa SwimmingpoolJa
    Wasch/TrockenraumJa GartennutzungJa
    Gäste WCJa AbstellraumJa
    KücheEinbauküche vorhanden TerrasseJa
    BadBad mit Dusche und Wanne und WC, Bad mit Dusche und WC, Bad mit Dusche sep. WC, Gäste WC, Sep. WC WellnessbereichJa
    KaminJa RollstuhlgerechtJa

    Objektbeschreibung

    Das luxuriöse Anwesen in Alleinlage mit einem ca. 37.254 m² großen Grundstück und privater Zufahrtstraße wird Sie begeistern.

    Die im Jahre 1969 errichtete Immobilie bietet ihren Bewohnern eine Wohnfläche von ca. 491,93 m², die sich über zwei Ebenen unter Berücksichtigung eines Gästetraktes, und des Hallenbades im Gartengeschoß erstreckt.

    Zwei Einliegerwohnungen (auch als Büro geeignet) mit ca. 53,34 m² im Erdgeschoß und ca. 89,99 m² im Gartengeschoß werden durch separate Zugänge von außen erschlossen.

    Die gesamte Wohnfläche des Anwesens beträgt ca. 635,26 m².

    Der Garten ist teils als Exotengarten Parkähnlich angelegt und aufwendig begrünt. Eine Bewässerungsanlage mit Quellwasser-Reservoir und zeitgesteuertem Pumpensystem sorgt für die notwendige Beregnung der Pflanzen. Im nördlichen Gartenteil befinden sich ferner ein Gartenhaus, eine Holzblockhütte und ein Pumpenhäuschen.

    Für nähere Informationen zum Objekt und Ihren persönlichen Besichtigungstermin senden Sie uns bitte eine schriftliche Anfrage

    Ausstattung

    - Fußbodenheizung in Teilbereichen
    - Hallenbad
    - Sauna
    - Solarium
    - Offener Kamin mit Natursteinverkleidung
    - Einbauküche von Simatic mit Geräten von Bosch und Gaggenau
    - Alarmanlage mit Glasbruchsensoren und Alarmweiterleitung.

    Lage

    Die Stadt Eberbach mit ca. 15.000 Einwohnern liegt im Odenwald, ca. 25 km von Heidelberg entfernt, direkt am Neckar. Hier finden Sie eine hervorragende Infrastruktur. Alle Dinge des täglichen Bedarfs sind hier vorhanden. Auch die ärztliche Versorgung ist in Eberbach bestens gewährleistet. Die S-Bahn bringt Sie im 30 Minuten-Takt nach Heidelberg und Mannheim und nach Mosbach/ Neckarelz/Heilbronn und auch in Richtung Frankfurt.

    Sonstige

    Ihr Ansprechpartner

    Holzner Immobilien
    Raimund Holzner
    Saarstraße 102
    69151 Neckargemünd
    Telefon: 06223 - 7 38 21

    Fax: 06223 - 86 19 87
    E-Mail: info@holzner-immobilien.de

    • Erdgeschoss
    • Untergeschoss