Holzner Immobilien

Objektbeschreibung

Einfamilienhaus in zwei Wohnungen aufgeteilt im Ortsteil Kleingemünd mit Ausblick und wenige Meter zum Neckar.

Das Einfamilienhaus steht auf einen ca. 176 m² großen Grundstück.
Das Objekt ist ruhig gelegen und bietet durch eine gute Infrastruktur und Anbindung eine hohe Lebensqualität.
Die Immobilie befindet sich in einem gepflegten und guten Zustand und wurde 2020 umfassend kernsaniert.

Folgende Maßnahmen wurden 2020 durch geführt:
* Erneuerung des Dachs inklusive Aufsparrendämmung
* Neue Öl-Zentralheizung
*Vollständige Erneuerung der Elektrik ( Inkl. Leitungen, Steckdosen ect. )
*Neue Warm- und Kaltwasserinstallationen
* Abdichtungsmaßnahmen am Haus sowie an den Balkonen inkl. neuer Beläge
*Neues Glasgeländer am Balkon im Erdgeschoss
*Komplette Malerarbeiten: neuer Außenanstrich sowie innen sämtliche Wände neu verputzt,tapeziert und gestrichen
*Alle Fußbodenbeläge wurden entweder überarbeitet oder neu verlegt

Alle zwei Wohnungen in den Stockwerken sind derzeit vermietet.

Wenn wir Ihr Interesse geweckt haben für diese Immobilie, senden Sie uns bitte eine Anfrage , um Ihnen einen Besichtigungstermin zu ermöglichen.

Ausstattung

Lage

Die romantische Stadt Neckargemünd mit ca. 14.000 Einwohner und Ihren Stadtteilen liegt nur wenige Autominuten von der Universitätsstadt Heidelberg entfernt - und bietet Ihnen wohnen mit allen Annehmlichkeiten. In der Altstadt und dennoch leben Sie hier mitten im Grünen und können die Ruhe genießen. Gute Verkehrsanbindungen bestehen durch die Buslinien nach Heidelberg und zwei S-Bahn Anschlüssen (nach Heidelberg/Mannheim sowohl Richtung Eberbach/Heilbronn und in Richtung Sinsheim).
Die Stadt Neckargemünd bietet Ihnen sämtliche Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs - mehrere Supermärkte und verschiedene Einzelhandelsgeschäfte, Ärzte, Apotheken, Banken, Hotels und hervorragende Gastronomiebetriebe. Sie können bei uns alle sportlichen Aktivitäten vom Tennis bis zum Golfspielen (Heidelberger Golfclub nur ca. 15 Minuten entfernt) ausüben. Alle schulischen Möglichkeiten von Grundsschule bis zum Gymnasium sind vorhanden. Eines der schönsten Freibäder im Neckartal befindet sich mit einem großzügig angelegten Naturschwimmbecken in Neckargemünd.

Sonstige