Holzner Immobilien

2 top Wohnungen oder eine große Maissonette-Wohnung

    externe Objnr0980 PLZ76448
    OrtDurmersheim / Würmersheim ObjekttypEtagenwohnung
    ObjektartWohnung Wohnfläche170 m²
    Nutzfläche57 m² Anzahl Zimmer/Räume5
    Anzahl Schlafzimmer2 Anzahl Badezimmer2
    Anzahl Balkone2 Kellerfläche27,5 m²
    Anzahl Stellplätze2 Ges.zahl Etagen3
    EtageObergeschoß und Dachgeschoß Kaufpreis440.000 €
    Courtage4% Maklercourtage zzgl. 19% MwSt.. Stellplatzkaufpreis27.000 €
    Stellplatzanzahl2 BauweiseMassivhaus
    DachformSatteldach HeizungsartFußbodenheizung
    BefeuerungElektro BodenFliesen-Steinzeug, Laminat
    StellplatzartDoppelgarage, Stellplatz im Freien Wasch/TrockenraumJa
    GartennutzungJa AbstellraumJa
    BalkonJa KücheEinbauküche vorhanden
    BadBad mit Dusche und Wanne und WC, Bad mit Dusche und Wanne sep. WC, Tageslichtbad

    Objektbeschreibung

    Dieses 4-Familienhaus befindet sich in sehr ruhiger Wohnlage in Würmersheim - Durmersheim und steht auf einem Erbpachtgrundstück.
    Die beiden Wohnungen befinden sich im 1.Ober- und Dachgeschoss. Die Wohnungen waren ursprünglich eine große Maissonette-Wohnung. Vor einigen Jahren entschloss man sich die zwei Ebenen zu trennen, die Wendeltreppe zu entfernen und abgeschlossene Einheiten daraus zu machen.
    Im Obergeschoss entstand eine geräumige 3 Zimmer-Wohnung mit großem Wohn-Esszimmer, einer Küche, ein Schlafzimmer ein kleineres Büro, eine Abstellkammer sowie ein Tageslichtbad mit Dusche und Eckbadewanne und ein separates WC.
    Die Dachgeschoss-Wohnung ist ein Schmuckstück geworden. Durch die offene Balkenkonstruktion im Wohnzimmer erhielt die Wohnung einen besonderen Charme. An das Wohnzimmer grenzt eine offene Küche und der Zugang zum Balkon, der im Zuge des Umbaus nachträglich angebaut wurde. Des Weiteren erwartet Sie in dieser Wohnung ein helles modernes Tageslichtbad mit Dusche und Badewanne, ein Schlafzimmer und eine kleine Abstellkammer.
    Ein großer Hobbykeller gehört ebenfalls zu diesen Wohneinheiten, ebenso wie ein PKW-Stellplatz und eine große Garage.
    Ein gemeinsamer Waschmaschinenkeller ist ebenso vorhanden.

    Auf dem Dach befindet sich eine PV-Anlage, die dieser Wohneinheit zugesprochen wird. Der Ertrag beläuft sich im Schnitt über 3.500,-€/ Jahr. Die Anlage ist bereits im Kaufpreis enthalten.


    Beide Wohnungen sind derzeit eigengenutzt und werden zum 01.06.2020 frei.

     
    Energieausweis
    Art: Verbrauchsausweis
    Gültig bis: 13.03.2029
    Endenergieverbrauch: 110.30 kWh/(m²*a)
    Baujahr lt. Energieausweis: 1996
    Wesentlicher Energieträger: Elektro
    Klasse: D

    Ausstattung

    3 Zimmer-Wohnung - Obergeschoss
    Wohn-Esszimmer mit Zugang zum Balkon
    Küche mit Einbauküche
    Schlafzimmer
    kleines Büro / Gästezimmer
    Tageslichtbad mit Dusche und Badewanne
    separates WC
    Abstellraum
    großer Hobbykeller
    PKW-Stellplatz und große Garage

    2 Zimmer-Wohnung - Dachgeschoss
    großzügiges Wohnzimmer mit Zugang zum Balkon
    offene Küche
    Schlafzimmer
    Tageslichtbad mit Dusche und Badewanne
    Abstellraum

    Wenn Sie beide Wohnungen wieder zusammen legen möchten, wäre folgende Aufteilung möglich:
    Obergeschoss:
    Wohnzimmer
    Küche
    Schlafzimmer
    Bad
    Büro
    Wendeltreppe zur DG-Wohnung

    Dachgeschoss:
    3 weitere Schlafzimmer
    2 Tageslichtbäder
    Aufgang Wendeltreppe

    Lage

    Durmersheim bietet Ihnen auf Grund der zentralen Lage der Gemeinde und dank der sehr guten verkehrstechnischen Erschließung ein hohes Maß an Attraktivität.
    Eine wichtige Zufahrtsstraße zur Autobahn 5 die B36, erreichen Sie in unter fünf Minuten Fahrzeit.
    Die nächstgelegene Bushaltestelle „Hans-Thoma-Straße“ befindet sich nur wenige Gehminuten vom Objekt entfernt. Von hier aus gelangen Sie mit der Linie 222 in ca. 30 Minuten Fahrzeit in die Karlsruher Innenstadt.
    Durmersheim bietet Ihnen zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs sowie Ärzte, alle Schularten und Kindergärten.

    Sonstige

    Das Haus steht auf einem Erbpachtgrundstück und der Erbbauzins beträgt jährlich für das gesamte Haus 3.233,-€. Der Erbpachtvertrag läuft für 99 Jahre, begonnen 1996.
    Der Anteil für diese Wohneinheit beträgt jährlich 1.971,-€.

    Der Kaufpreis setzt sich wie folgt zusammen:
    230.000,-€ OG Wohnung
    190.000,-€ DG Wohnung
    20.000,-€ PV-Anlage
    20.000,-€ Garagenhaus
    7.000,-€ Stellplatz

    Der aktuelle Vertrag für die PV-Anlage läuft noch 8 Jahre (durchschnittlich über 3.500,-€ jährlich)!

    Ihr Ansprechpartner

    Holzner Immobilien
    Verena Kottler
    Bert-Brecht-Str. 56
    76189 Karlsruhe
    Telefon: 0721-66 38 15 44

    Fax: 06223 - 86 19 87
    E-Mail: info@holzner-immobilien.de

    • Wohnzimmer DG
    • offene Küche DG
    • Schlafzimmer DG
    • Flur DG
    • Tageslichtbad DG
    • Badewanne DG
    • Balkon DG
    • Garten
    • Essplatz OG
    • Küche OG
    • Wohnzimmer OG
    • Balkon OG
    • Schlafzimmer OG
    • Tageslichtbad OG
    • Hausansicht