Holzner Immobilien

Traumhafte Dachgeschosswohnung mit Balkon

    externe Objnr1013 PLZ76448
    OrtDurmersheim / Würmersheim ObjekttypEtagenwohnung
    ObjektartWohnung Wohnfläche80,79 m²
    Anzahl Zimmer/Räume2 Anzahl Schlafzimmer1
    Anzahl Badezimmer1 Anzahl Balkone1
    Ges.zahl Etagen3 EtageDachgeschoß
    Kaufpreis195.000 € Courtage4% Maklercourtage zzgl. 19% MwSt..
    BauweiseMassivhaus DachformSatteldach
    HeizungsartFußbodenheizung BefeuerungElektro
    BodenFliesen-Steinzeug, Laminat Wasch/TrockenraumJa
    GartennutzungJa AbstellraumJa
    BalkonJa Kücheoffenen Küche ohne EBK
    BadBad mit Dusche und Wanne und WC, Bad mit Dusche und Wanne sep. WC, Tageslichtbad

    Objektbeschreibung

    Dieses 4-Familienhaus befindet sich in sehr ruhiger Wohnlage in Würmersheim - Durmersheim und steht auf einem Erbpachtgrundstück.
    Die Dachgeschoss-Wohnung ist ein Schmuckstück und wartet auf neue Besitzer.
    Durch die offene Balkenkonstruktion im Wohnzimmer erhielt die Wohnung einen besonderen Charme. An das Wohnzimmer grenzt eine offene Küche und der Zugang zum Balkon. Des Weiteren erwartet Sie in dieser Wohnung ein großes modernes Tageslichtbad mit Dusche und Badewanne, ein Schlafzimmer und eine kleine Abstellkammer.

    Ein gemeinsamer Waschmaschinenkeller ist ebenso vorhanden.

    Die Wohnung ist derzeit eigengenutzt und wird spätestens zum 01.10.2020 frei.

     
    Energieausweis
    Art: Verbrauchsausweis
    Gültig bis: 13.03.2029
    Endenergieverbrauch: 110.30 kWh/(m²*a)
    Baujahr lt. Energieausweis: 1996
    Wesentlicher Energieträger: Elektro
    Klasse: D

    Ausstattung

    großzügiges Wohnzimmer mit Zugang zum Balkon
    offene Küche
    Schlafzimmer
    Tageslichtbad mit Dusche und Badewanne
    Abstellraum
    Speicher

    Lage

    Durmersheim bietet Ihnen auf Grund der zentralen Lage der Gemeinde und dank der sehr guten verkehrstechnischen Erschließung ein hohes Maß an Attraktivität.
    Eine wichtige Zufahrtsstraße zur Autobahn 5 die B36, erreichen Sie in unter fünf Minuten Fahrzeit.
    Die nächstgelegene Bushaltestelle „Hans-Thoma-Straße“ befindet sich nur wenige Gehminuten vom Objekt entfernt. Von hier aus gelangen Sie mit der Linie 222 in ca. 30 Minuten Fahrzeit in die Karlsruher Innenstadt.
    Durmersheim bietet Ihnen zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs sowie Ärzte.

    Sonstige

    Das Haus steht auf einem Erbpachtgrundstück und der Erbbauzins beträgt jährlich für das gesamte Haus 3.233,-€. Der Erbpachtvertrag läuft für 99 Jahre, begonnen 1996.

    Der Anteil für diese Wohneinheit beträgt jährlich 784,89€.

    Ihr Ansprechpartner

    Holzner Immobilien
    Verena Kottler
    Bert-Brecht-Str. 56
    76189 Karlsruhe
    Telefon: 0721-66 38 15 44

    Fax: 06223 - 86 19 87
    E-Mail: info@holzner-immobilien.de

    • Wohnzimmer
    • offene Küche
    • Schlafzimmer
    • Flur
    • Tageslichtbad
    • Badewanne
    • Balkon
    • Gemeinschaftsgarten
    • Hausansicht