Holzner Immobilien

Großzügige 3 Zimmer-Wohnung mit Balkon und PV-Anlage

    externe Objnr1014 PLZ76448
    OrtDurmersheim / Würmersheim ObjekttypEtagenwohnung
    ObjektartWohnung Wohnfläche90,52 m²
    Nutzfläche57 m² Anzahl Zimmer/Räume3
    Anzahl Schlafzimmer1 Anzahl Badezimmer1
    Anzahl Balkone1 Kellerfläche27,5 m²
    Anzahl Stellplätze2 Vermietbare Fläche90 m²
    Ges.zahl Etagen3 Etage1. OG.
    Kaufpreis245.000 € Courtage4% Maklercourtage zzgl. 19% MwSt..
    Stellplatzkaufpreis25.000 € Stellplatzanzahl2
    BauweiseMassivhaus DachformSatteldach
    HeizungsartFußbodenheizung BefeuerungElektro
    BodenFliesen-Steinzeug, Laminat StellplatzartGaragen, Stellplatz im Freien
    Wasch/TrockenraumJa GartennutzungJa
    AbstellraumJa BalkonJa
    KücheEinbauküche vorhanden BadBad mit Dusche und Wanne sep. WC, Sep. WC, Tageslichtbad

    Objektbeschreibung

    Dieses 4-Familienhaus befindet sich in sehr ruhiger Wohnlage in Würmersheim - Durmersheim und steht auf einem Erbpachtgrundstück.
    Im Obergeschoss erwartet Sie eine geräumige 3 Zimmer-Wohnung mit großem Wohn-Esszimmer, einer Küche, ein Schlafzimmer ein kleineres Büro, eine Abstellkammer sowie ein Tageslichtbad mit Dusche und Eckbadewanne und ein separates WC.
    Ein großer Hobbykeller gehört ebenfalls zu dieser Wohneinheit, ebenso ein PKW-Stellplatz und eine große Garage mit Platz für ein Auto und einige Fahrräder oder 2-3 Motorräder.
    Ein gemeinsamer Waschmaschinenkeller ist vorhanden.

    Auf dem Dach befindet sich eine PV-Anlage, die dieser Wohneinheit zugesprochen wurde. Der Ertrag beläuft sich im Schnitt über 3.500,-€/ Jahr. Die Anlage ist bereits im Kaufpreis enthalten.


    Die Wohnung wird derzeit eigengenutzt und wird bis spätestens zum 01.10.2020 frei.

     
    Energieausweis
    Art: Verbrauchsausweis
    Gültig bis: 13.03.2029
    Endenergieverbrauch: 110.30 kWh/(m²*a)
    Baujahr lt. Energieausweis: 1996
    Wesentlicher Energieträger: Elektro
    Klasse: D

    Ausstattung

    Wohn-Esszimmer mit Zugang zum Balkon
    Küche mit Einbauküche
    Schlafzimmer
    kleines Büro / Gästezimmer
    Tageslichtbad mit Dusche und Badewanne
    separates WC
    Abstellraum
    großer Hobbykeller
    PKW-Stellplatz
    Große Garage mit Dachboden

    Lage

    Durmersheim bietet Ihnen auf Grund der zentralen Lage der Gemeinde und dank der sehr guten verkehrstechnischen Erschließung ein hohes Maß an Attraktivität.
    Eine wichtige Zufahrtsstraße zur Autobahn 5 die B36, erreichen Sie in unter fünf Minuten Fahrzeit.
    Die nächstgelegene Bushaltestelle „Hans-Thoma-Straße“ befindet sich nur wenige Gehminuten vom Objekt entfernt. Von hier aus gelangen Sie mit der Linie 222 in ca. 30 Minuten Fahrzeit in die Karlsruher Innenstadt.
    Durmersheim bietet Ihnen zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs sowie Ärzte.

    Sonstige

    Das Haus steht auf einem Erbpachtgrundstück und der Erbbauzins beträgt jährlich für das gesamte Haus 3.233,-€. Der Erbpachtvertrag läuft für 99 Jahre, begonnen 1996.
    Der Anteil für diese Wohneinheit beträgt jährlich 1.321,07€.

    Der Kaufpreis setzt sich wie folgt zusammen:
    230.000,-€ OG Wohnung
    15.000,-€ PV-Anlage

    20.000,-€ Garagenhaus
    5.000,-€ Stellplatz

    Der aktuelle Vertrag für die PV-Anlage läuft noch 7 Jahre (durchschnittlich über 3.500,-€ jährlich)!

    Ihr Ansprechpartner

    Holzner Immobilien
    Verena Kottler
    Bert-Brecht-Str. 56
    76189 Karlsruhe
    Telefon: 0721-66 38 15 44

    Fax: 06223 - 86 19 87
    E-Mail: info@holzner-immobilien.de

    • Hausansicht
    • Gemeinschaftsgarten
    • Wohnzimmer
    • Essplatz
    • Küche
    • Balkon
    • Schlafzimmer
    • Tageslichtbad