Holzner Immobilien

Gemütliche Loft-Wohnung mit toller Aussicht

    externe Objnr1036 PLZ76332
    OrtBad Herrenalb / Bernbach ObjekttypDachgeschosswohnung
    ObjektartWohnung Wohnfläche63 m²
    Anzahl Zimmer/Räume1,5 Anzahl Badezimmer1
    Anzahl Balkone1 Anzahl Stellplätze1
    Ges.zahl Etagen3 EtageDachgeschoß
    Kaufpreis104.000 € Courtage3% Maklercourtage zzgl. 19% MwSt..
    Stellplatzanzahl1 BauweiseMassivhaus
    HeizungsartEtagenheizung, Ofenheizung BefeuerungElektro, Pellet
    BodenFliesen-Steinzeug, Laminat StellplatzartStellplatz im Freien
    BalkonJa KücheEinbauküche vorhanden, offene Küche mit EBK
    BadBad mit Dusche und WC, Tageslichtbad KaminJa

    Objektbeschreibung

    Diese gemütliche Wohnung befindet sich im Dachgeschoss eines Mehrfamilienhauses und erstreckt sich über 2 Ebenen, die offen miteinander verbunden sind.
    Die Wohnung teilt sich wie folgt auf: ein kleiner Eingangsbereich führt direkt in den offenen Ess-Kochbereich. Über einen Erker erhalten Sie hier viel Licht. Auf dieser Ebene befindet sich ebenfalls das Tageslichtbad mit Dusche. Über eine Treppe gelangen Sie in die untere Ebene der Wohnung. Hier befindet sich der große Wohn-Schlafbereich, der mit einem Kachelofen ausgestattet ist. Über den Ofen wird derzeit die gesamte Wohnung beheizt (alternativ über Elektro-Öfen). Ein kleiner Balkon mit traumhafter Aussicht ist an das Wohnzimmer angrenzend.
    Über eine Wendeltreppe im Eingangsbereich gelangen Sie in den ausgebauten Speicher.

     
    Energieausweis
    Art: Verbrauchsausweis
    Gültig bis: 19.12.2024
    Endenergieverbrauch: 169.00 kWh/(m²*a)
    Baujahr lt. Energieausweis: 1994
    Wesentlicher Energieträger: Elektro

    Ausstattung

    obere Ebene:
    Eingangsbereich
    offene Küche mit angrenzendem Essplatz
    Tageslichtbad mit Dusche

    untere Ebene:
    offener Wohn-Schlafbereich
    Kachelofen
    Balkon

    Die obere Ebene ist gefliest, die untere mit Laminat ausgelegt.
    In der Wohnung befinden sich ca. 8 Jahre alte Nachtspeicheröfen. Aktuell wird aber mit Holz geheizt über den Kachelofen.

    Lage

    Die Wohnung befindet sich einem ruhigen Mehrfamilienhaus in einer reinen Anliegerstraße, auf dem höchst gelegenen Punkt in Bernbach.
    Tolle unverbaubare Fernsicht!
    500m zur nächsten Bus-Haltestelle. Dieser fährt in 5min Fahrtzeit zur nächsten S-Bahn-Haltestelle nach Bad-Herrenalb.
    In ca. 15 min Auto-Minuten erreichen Sie Ettlingen, in ca. 20 min Baden-Baden und in ca. 30 min Karlsruhe.

    Sonstige

    Die Nebenkosten werden pauschal abgerechnet. Ein monatliches Hausgeld wird nicht bezahlt.
    Auch werden in diesem Objekt keine gemeinsamen Rücklagen gebildet. Das Haus wird selbstverwaltet.

    Ihr Ansprechpartner

    Holzner Immobilien
    Verena Kottler
    Bert-Brecht-Str. 56
    76189 Karlsruhe
    Telefon: 0721-66 38 15 44

    Fax: 06223 - 86 19 87
    E-Mail: info@holzner-immobilien.de

    • Hausansicht
    • Balkon
    • Aussicht
    • Essbereich: Erker
    • offene Küche
    • offener Wohnbereich
    • offener Wohnbereich
    • Tageslichtbad
    • Speicher