Holzner Immobilien

Objektbeschreibung

!! Vermietet !!
Dieses 3-Parteien-Haus befindet sich in ruhiger Lage in Knielingen.
Das Objekt besteht aus 2 aneinander gebauten Häusern. Im Haupthaus befinden sich 2 Wohneinheiten, verteilt über 3 Etagen. Im Erdgeschoss ist eine 2 Zimmer-Wohnung mit hellem Wohnzimmer, Schlafzimmer, einer großen Wohnküche und einem Tageslichtbad. Außerdem verfügt die Wohnung über einen Vorratsraum und eine Abstellkammer.

Im Obergeschoss und Dachgeschoss erwartet Sie eine knapp 140 Quadratmeter große Maisonette-Wohnung.
In der unteren Ebene ist das geräumige Wohnzimmer mit angrenzendem Esszimmer, eine große Wohnküche und ein Tageslichtbad mit Dusche und Badewanne. Über einen kleinen Flur gelangen Sie ins großzügige Elternschlafzimmer. Eine Treppe führt Sie in die obere Etage, dort erwartet Sie eine offene Galerie und ein weiteres Schlafzimmer mit Zugang zu einem innenliegenden Raum der sich als Ankleide eignet.
Über das Treppenhaus gelangen Sie in den großen Speicherraum, der aktuell der großen Wohnung zugeteilt ist. Dieser Raum lässt sich mit wenig Aufwand als Wohnraum oder Hobbyraum integrieren.Über dem Dachgeschoss befindet sich ein Speicherraum den Sie über eine "Klappleiter" erreichen.

Im Hof befindet sich ein PKW-Stellplatz, mit wenig Aufwand können zwei weitere Parkplätze geschaffen werden.
Der Gewölbekeller unter dem Haupthaus wird von den Mietern gemeinsam genutzt, ebenso wie der im Hof liegende Garten.
Im Nebengebäude befindet sich eine gemütliche 2 Zimmer-Wohnung mit Tageslichtbad und kleiner Küche mit insgesamt ca. 44 Quadratmetern.

Für nähere Informationen zum Objekt und Ihren persönlichen Besichtigungstermin senden Sie uns bitte eine schriftliche Anfrage.

 
Energieausweis
Art: Bedarfsausweis
Gültig bis: 20.02.2027
Endenergiebedarf: 100.90 kWh/(m²*a)
Baujahr lt. Energieausweis: 1794
Wesentlicher Energieträger: Elektro

Ausstattung

Maisonette-Wohnung OG & DG: 139qm
OG:
großes Wohnzimmer
Esszimmer
Wohnküche
Schlafzimmer
Tageslichtbad mit Dusche und Badewanne
Flur/ Eingangsbereich

DG:
offene Empore/ Galerie
Schlafzimmer
mit Ankleide

Diese Wohnung ist teilweise mit Parkett und Holzdielenboden ausgestattet im Dachgeschoss wurde Laminat verlegt.

EG-Wohnung: 68qm
Wohnzimmer
Schlafzimmer
Wohnküche mit Vorratskammer und Abstellraum
Tageslichtbad mit Dusche
Schwedenofen im Wohnzimmer

Die Böden der Wohnung sind mit Laminat ausgelegt.

Nebengebäude-Wohnung: 44qm
Wohnzimmer
Schlafzimmer
Küche
Tageslichtbad
Terrasse

Die Böden der Wohnung sind ebenfalls mit Laminat ausgelegt.

Lage

Dieses Gebäude befindet sich in ruhiger Lage in einer Seitenstraße in Knielingen.
Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf sind im Ort vorhanden.
Die nächste S-Bahn-Haltestelle ist nur 350m entfernt.
Sehr gute Anbindung an die A65!

Sonstige

Folgende Arbeiten/ Sanierungen wurden in den letzten 20 Jahren vorgenommen:
2000 neue Nachtspeicheröfen im gesamten Objekt
2005 neues Dach
2005 neue Dachflächenfenster
2005 Dämmung Hausvorderseite
2006 Decke der Hofeinfahrt ausgebessert und gestrichen
2014 neue Fenster im Nebengebäude (Thermo-Plus)
2015 Dämmung Hausrückseite
2018 Fenster Hauptgebäude komplett gestrichen
2020 neuer Vinylboden im 1. OG in Küche und Flur

Die Wohnungen im Haupthaus 2 ZKD im EG und die Maisonette -Wohnung sind mit Zeitmietvertrg befristet an einen Vermieter vermietet.