Holzner Immobilien

Objektbeschreibung

In der Erdgeschoss/ Eingangsebene befindet sich der Flur und die Wohn-Essküche, sowie das Wohnzimmer mit Zugang zum Garten/Terrassenbereich.

Im Obergeschoss befinden sich 3 Schlafzimmer und ein Tageslicht Badezimmer mit Badewanne.

Das Dachgeschoss ist ausgebaut als Studio, mit Kochnische und kleinem Badezimmer.

Im Gartengeschoss zu der Vorderseite des Hauses zur Westseite gelegen, befindet sich ein 1 Zimmer Appartment, mit Kochnische und kleinem Badezimmer. Dazu gehört eine kleine Terrasse.Im hinteren Bereich vom Gartengeschoss haben Sie zwei Kellerräume, in denen Haustechnik, die Gasheizung und der Waschmaschinenanschluss untergebracht ist.

Ausstattung

Bei der Erbauung wurde sehr großen Wert auf baubiologisch gut verträgliche Materialien gelegt. Es sind Biofarben und Putze verwendet worden. Das Dach wurde mit Isofloc, Einblasdämmung aus Zellulose und zusätzlichen Kapok-Dämmplatten isoliert und mit Tonziegeln eingedeckt.

Lage

Die romantische Stadt Neckargemünd mit ca. 14.000 Einwohner und Ihren Stadtteilen liegt nur wenige Autominuten von der Universitätsstadt Heidelberg entfernt - und bietet Ihnen wohnen mit allen Annehmlichkeiten. Stadtnah und dennoch leben Sie hier mitten im Grünen und können die Ruhe genießen. Gute Verkehrsanbindungen bestehen durch die Buslinien nach Heidelberg und zwei S-Bahn Anschlüssen (nach Heidelberg/Mannheim sowohl Richtung Eberbach/Heilbronn und in Richtung Sinsheim).
Die Stadt Neckargemünd bietet Ihnen sämtliche Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs - mehrere Supermärkte und verschiedene Einzelhandelsgeschäfte, Ärzte, Apotheken, Banken, Hotels und hervorragende Gastronomiebetriebe. Sie können bei uns alle sportlichen Aktivitäten vom Tennis bis zum Golfspielen (Heidelberger Golfclub nur ca. 15 Minuten entfernt) ausüben. Alle schulischen Möglichkeiten von Grundschule bis zum Gymnasium sind vorhanden. Eines der schönsten Freibäder im Neckartal befindet sich mit einem großzügig angelegten Naturschwimmbecken in Neckargemünd.

Sonstige

Gaszentralheizung wurde 2008 erneuert und ein Kaminzug für den Kaminofen im Wohnzimmer eingebaut.

Energieverbrauchskennwert 106,10 kWh/(m²a), inklusive Verbrauch für Warmwasser