Holzner Immobilien

Objektbeschreibung

Dieses moderne 3 Familienhaus entsteht zusammen mit einem Einfamilienhaus in einer ruhigen, familienfreundlichen Straße von Rheinstetten-Mörsch.
Die angebotene Wohnung entsteht im Dachgeschoss und erstreckt sich über 2 Etagen.
In der unteren Etage erwartet Sie ein offener Küchenbereich mit Esszimmer und der angrenzende Wintergarten mit Dachterrasse. Ein Tageslichtbad mit Dusche und WC sowie 2 Schlafzimmer (kann auch als 1 großes Schlafzimmer gebaut werden) befinden sich auf dieser Ebene. Über eine innenliegende Treppe gelangen Sie in die obere Etage der Wohnung in der sich eine offene Galerie befindet.
Ein Kellerraum sowie ein Duplex-Parkplatz gehören ebenfalls zum Angebot.
Ein gemeinsamer Waschmaschinenraum steht den Bewohnern im Keller zur Verfügung.

 
Energieausweis
Wesentlicher Energieträger: Gas

Ausstattung

Baubeschreibung:

Außenwände Mauerwerk: porosierte Lochziegel
Innenwände Kalksandstein/Trockenbauwände nach Ausführungsplanung Fundamentplatte und Keller: Stahlbeton
Decken Stahlbeton

Wände Innenseite: Glattputz

Innentreppe zum DG 2 in Holzbauweise - Eiche geölt, mit Geländer in Holz/Stahlkonstruktion. Die Treppe wird als Raumspartreppe erstellt

Badezimmer: Fliesen-Belag, im Duschbereich H= 220 cm, im Bereich Waschbecken, Badewanne, WC: 120 cm Waschbecken: 120 cm

Böden Endbelag: im Badezimmern: Fliesen-Belag, in den erforderlichen Bereichen mit gefliester Sockelleiste
Böden Endbelag: in den Trockenbereichen: technischer Parkettboden, Fussbodenheizung geeignet, Eiche Langdiele, geölt

Fenster und Fenstertüren: Profilsystem: SCHÜCO CORONA CT70 stahlverstärkte Mehrkammerprofile aus PVC
Verglasung: Zweischeibenverglasung

Innentüren in Überhöhe (h=2,11 m) als glatte Zimmertüren, weiß lackiert

Elektroinstallation:
Rufanlage: Fabrikat Siedle
Fabrikat Schalterprogramm Jung AS 500

Sanitärobjekte

Waschbecken: Duravit Waschtisch 60 cm

Toilette: Duravit Vero Tiefspüler inkl. WC Sitz mit Absenkautomatik
 Dusche: Bodengleiche Durchrinne - Edelstahl FA Geberit o.g.
 Armaturen: Alle Armaturen: Markenarmaturen Hans-Grohe o.g.

Dezentrale Lüftungsanlage mit Duo-Wärmetauschern
Heizungs-System: Gasbrennwerttherme, Fabrikat: Buderus als Fußbodenheizung

Fassade:
Thermische Hülle nach Energiebericht konform EnEV

Aussenputz mineralisch als Scheibenputz, wasserhemmend, Körnung 2-3 mm

Hofanlage: Bodenbelag aus Betonpflaster

Lage

Dieses Neubauprojekt 3-Familienhaus entsteht zusammen mit einem 1 Familienhaus auf einem Grundstück in einer ruhigen Seitenstraße im alten Stadtteil von Rheinstetten-Mörsch.

Alle Schularten sowie Kindergärten sind in Rheinstetten vorhanden.
Auch Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf sind in direkter Umgebung vorhanden.

Sonstige

Neubau - Bezugsfertig September 2021

Hochwertige Innenausstattung

Bei Interesse vereinbaren wir gerne einen Termin bei mir im Büro oder am Bauplatz.
Für besondere Wünsche organisieren wir auch gerne ein Treffen mit dem Architekten, der Ihre persönlichen Ideen in das Bauprojekt einfließen lassen kann.