Holzner Immobilien

Objektbeschreibung

Dieses moderne 3 Familienhaus entsteht zusammen mit einem freistehenden Einfamilienhaus in einer ruhigen Seitenstraße im Zentrum von Bretten.
Die angebotene Wohnung befindet sich im 1. Obergeschoss und teilt sich wie folgt auf:
Ein heller Wohn-Ess-Kochbereich mit Zugang zum Balkon der sich auf der Hausrückseite befindet, 3 Schlafzimmer, ein Badezimmer mit Dusche, Wanne, Waschbecken und WC sowie ein Gäste-WC.
Ein Kellerraum sowie ein Stellplatz im Hof ergänzen das Angebot.
Ein gemeinsamer Waschmaschinenraum steht den Bewohnern ebenfalls im Keller zur Verfügung.

Ausstattung

Baubeschreibung:

Außenwände Mauerwerk: porosierte Lochziegel
Innenwände Kalksandstein/Trockenbauwände nach Ausführungsplanung
Fundamentplatte und Keller: Stahlbeton
Decken: Stahlbeton

Wände Innenseite: Glattputz Q2/Q3

Badezimmer: Fliesen-Belag, im Duschbereich H= 220 cm, im Bereich Waschbecken, Badewanne, WC, Waschbecken: H= 120 cm

Böden Endbelag in Badezimmern: Fliesen-Belag, in den erforderlichen Bereichen mit gefliester Sockelleiste
Böden Endbelag in den Trockenbereichen: technischer Parkettboden, Fußbodenheizung geeignet, Eiche Langdiele, geölt

Fenster und Fenstertüren: Profilsystem: SCHÜCO CORONA CT70 stahlverstärkte Mehrkammerprofile aus PVC
Verglasung: Dreischeibenverglasung
Dachflächenfenster nach Ausführungsplanung

Innentüren als glatte Zimmertüren, weiß lackiert

Elektroinstallation:
Gegensprechanlage: Fabrikat Siedle, o.g.
Fabrikat Schalterprogramm: Jung AS 500 o.g.

Sanitärobjekte

Waschbecken: Duravit Waschtisch
Badewanne im Bad OG : Duravit 175x80 cm 

Toilette: Duravit Vero Tiefspüler o.g. inkl. WC Sitz mit Absenkautomatik

Dusche: Bodengleiche Durchrinne - Edelstahl FA Geberit o.g.

Armaturen: Markenarmaturen Hans-Grohe o.g.

Dezentrale Lüftungsanlage mit Duo-Wärmetauschern
Heizungs-System: Gasbrennwerttherme, Fabrikat: Buderus als Fußbodenheizung
Solaranlage nach Energiebericht (erforderlicher Anteil regenerativer Energien nach GEG 2020)

Fassade:
Thermische Hülle nach Energiebericht gemäß GEG 2020

Außenputz mineralisch als Scheibenputz, wasserhemmend, Körnung 2-3 mm

Hofanlage: Bodenbelag aus Betonpflaster

Lage

Dieses Neubauprojekt entsteht im Zentrum von Bretten.
Die Wohnung befindet sich im 1. Obergeschoss eines 3 Familienhauses.
Die nächste Bushaltestelle ist nur ca. 250m entfernt, die nächste S-Bahn-Haltestelle ca. 800m.
In näherer Umgebung befinden sich eine Vielzahl an Restaurants, Ärzte, Bäckereien, Cafés, Schulen, ein Sportzentrum, eine Schwimmbad und ein Einkaufszentrum. Auch einige Fitnessstudios, Grün- und Parkanlagen sind in direkter Umgebung zu finden.

Sonstige

Neubau - Bezugsfertig Ende September 2022

Sehr hochwertige Innenausstattung

Die 4 Wohneinheiten (3 Familienhaus und Einfamilienhaus) bilden gemeinsam eine WEG (Wohnungseigentümergemeinschaft).

Bei Interesse vereinbaren wir gerne einen Termin bei mir im Büro oder direkt am Bauplatz.
Für besondere Wünsche organisieren wir auch gerne ein Treffen mit dem Architekten, der Ihre persönlichen Ideen in das Bauprojekt einfließen lassen kann.