Holzner Immobilien

Objektbeschreibung

Die Ruhe beginnt auf der privaten Zufahrtsstraße – und erstreckt sich nicht nur auf etwa 635 m² Wohnfläche, sondern auch auf eine über 37.000 Quadratmeter Wald- und Parkanlage. Teilweise als Exotengarten angelegt, ist auch eine Bewässerungsanlage mit Quellwasser-Reservoir installiert. Neben dem Pumpenhäuschen befinden sich eine Holzblockhütte und ein Gartenhaus im nördlichen Teil des Parks.

Die im Jahre 1969 aus Stahlbeton erbaute Villa hat zwei Ebenen. Neben der Hauptwohnung mit ca. 490m² bietet das Objekt pro Etage eine Einliegerwohnung mit eigenem Eingang (EG 53m² / UG 89m²), die als Angestelltenwohnung, Büro oder Gästebereich genutzt werden können. Es wurden fortlaufend Modernisierungen vorgenommen.

Highlight der Immobilie ist sicherlich der Wellness-Bereich mit Hallenbad, Sauna und Solarium im UG des Hauses. Dank der Fensterfront lässt sich der phänomenale Ausblick zu jeder Jahreszeit genießen.

Für nähere Informationen und zur Vereinbarung eines Besichtigungstermins senden Sie uns bitte eine schriftliche Anfrage.

Ausstattung

- Fußbodenheizung in Teilbereichen (Heizkessel 2002 erneuert)
- Hallenbad
- Sauna
- Solarium
- Offener Kamin mit Natursteinverkleidung
- Einbauküche von Simatic mit Geräten von Bosch und Gaggenau
- Alarmanlage mit Glasbruchsensoren und Alarmweiterleitung.

Lage

Die Stadt Eberbach mit ca. 15.000 Einwohnern liegt im Odenwald, ca. 25 km von Heidelberg entfernt, direkt am Neckar. Hier finden Sie eine hervorragende Infrastruktur. Alle Dinge des täglichen Bedarfs sind hier vorhanden. Auch die ärztliche Versorgung ist in Eberbach bestens gewährleistet. Die S-Bahn bringt Sie im 30 Minuten-Takt nach Heidelberg und Mannheim und nach Mosbach/ Neckarelz/Heilbronn und auch in Richtung Frankfurt.

Sonstige