Große 4 Zimmer-Wohnung mit tollem Ausblick
| externe Objnr | 1041 | PLZ | 76149 |
| Ort | Karlsruhe / Neureut | Objekttyp | Etagenwohnung |
| Objektart | Wohnung | Wohnfläche | 104 m² |
| Nutzfläche | 5 m² | Grdst größe | 720 m² |
| Anzahl Zimmer/Räume | 4 | Anzahl Schlafzimmer | 3 |
| Anzahl Badezimmer | 1 | Anzahl Balkone | 1 |
| Kellerfläche | 5 m² | Anzahl Stellplätze | 1 |
| Ges.zahl Etagen | 8 | Etage | 7. OG |
| Kaufpreis | 424.000 € | Hausgeld | 311 € |
| Courtage | 2,5% Maklercourtage zzgl. 19% MwSt.. | mtl. Mieteinnahmen (Ist) | 1.090 € |
| Stellplatzkaufpreis | 15.000 € | Stellplatzanzahl | 1 |
| Bauweise | Massivhaus | Heizungsart | Zentralheizung |
| Befeuerung | Gas | Boden | Fliesen-Steinzeug, Vinylboden |
| Fahrstuhl | Personenaufzug | Stellplatzart | Tiefgaragenstellplatz |
| Gäste WC | Ja | Balkon | Ja |
| Küche | Einbauküche vorhanden | Bad | Bad mit Dusche und WC, Tageslichtbad |
Objektbeschreibung
Diese traumhafte 4 Zimmer-Wohnung befindet sich im 7. OG eines Mehrfamilienhauses in Neureut. Sie wurde in den letzten 10 Jahren komplett saniert.
Die Wohnung teilt sich auf in ein Wohnzimmer von dem aus Sie auf den Balkon mit tollem Fernblick gelangen, eine große Küche, ein Schlafzimmer, 2 Kinderzimmer, ein Tageslichtbad mit bodenebener Dusche, ein Gäste-WC sowie einem großen Flur mit geräumiger Einbauschrankwand.
Ein Kellerraum und ein Tiefgaragenstellplatz ergänzen das Angebot.
Energieausweis
Art: Verbrauchsausweis
Gültig bis: 06.06.2028
Endenergieverbrauch: 122.10 kWh/(m²*a)
Baujahr lt. Energieausweis: 1977
Wesentlicher Energieträger: Gas
Klasse: D
Ausstattung
Wohnzimmer mit Zugang zum Balkon
Küche inklusive Einbauküche
Schlafzimmer
2 Kinderzimmer
Tageslichtbad mit Dusche, WC und Waschmaschinenanschluss
Gäste-WC
Flur mit großem Einbauschrank
Keller
TG-Stellplatz
gemeinschaftlicher Trockenkeller
In der gesamten Wohnung wurde Anfang des Jahres neuer Vinyl verlegt.
Lage
Das Objekt befindet sich im Zentrum von Neureut. Sämtliche Einkaufsmöglichkeiten sind fußläufig erreichbar.
Die nächste S-Bahn-Haltestelle ist ca. 80m entfernt.
Gute Anbindung an die B36.
Sonstige
Folgende Arbeiten wurden in den letzten Jahren in der Wohnung durchgeführt:
2006/ 2010 neue Fenster
2010 Bad komplett neu
2010 Gäste-WC komplett neu
2010 Türen neu
2010 neue Fliesen (Böden in Küche, Bad und WC)
2021 neuer Vinylboden
2021 neu tapeziert und gestrichen
Ihr Ansprechpartner
Holzner Immobilien
Raimund Holzner
Saarstraße 102
69151 Neckargemünd
Telefon: 06223-73821
E-Mail: info@holzner-immobilien.de
